“以前是門縫裏看人，把人看扁了；現在是門洞裏看人，把人看遠了。”如今大城市鄰里間缺少溝通，業主與物業公司矛盾也頗多。由誰在中間充當橋梁、潤滑劑和引領者的角色呢？上海市委組織部曾聯合建設、房管部門，印發了《上海市加強社區物業管理黨建聯建工作若干意見(試行)》。幾年來，靜安、浦東、長寧、閘北、普陀等區深化物業管理黨建聯建工作，黨對社區管理、社會管理的創新引領取得明顯成效。近日記者來到靜安區的幾個小區探訪。

　　“錯了”都説好

　　海防村居民區的晶華園面積不大，是個高檔住宅小區。有關負責人説，這裡600余戶居民幾乎家家有車，停車位最是捉襟見肘，衝突不斷。過去常見的“亂象”如今不再，居民們笑言：“好處來自‘錯了’。”

　　原來，海防村居民區黨總支在社區物業管理黨建聯建會議上把停車難問題作為實事提出，在業委會臨時黨組織、房管辦共同協調下，晶華園小區與附近的創展大廈聯手推行錯時停車。這樣一來，業主晚上把車停在創展大廈，價格比一般停車場便宜，上班的白領們白天停車也方便了。

　　從智擒小偷説起

　　今年4月9日、10日，武定坊小區保安潘師傅發現一名鬼鬼祟祟的陌生男子，先後將兩輛嶄新的自行車推進小區一個角落。經查，這兩輛自行車都是贓車。

　　無疑，監控系統在抓小偷的過程中發揮了重要作用，而這套監控系統的由來頗有故事。此前，武定坊小區弄堂狹窄蜿蜒，地面坑坑洼洼，機動車出入不便且停車位嚴重不足。在武定坊黨總支的&&下，居委會、房管辦、業委會、物業公司多方協商，“下狠心”定下3個月“封鎖期”。利用這寶貴的3個月，工作人員測量道路寬度，幾易方案稿，最終在小區內“擠”出18個固定車位。業委會將這筆停車費納入維修基金，並將其中的一部分用來購置多個監控攝像頭，在保安室配備電子監控設備。從此，武定坊小區的治安情況大有好轉。

　　業主同意“費該漲”

　　四季公寓是玉蘭居民區一個較老的商品房小區，由中鑫物業公司管理。最近物業合同即將到期，物業公司要求提升物業費。但漲價意見徵詢單在業主中遲遲不能通過。

　　黨總支帶領房管辦、物業公司和居委會塊區負責人，大量走訪居民，隨後召開社區物業管理黨建聯建會議。中鑫物業公司終於認識到管理上存在的問題，決心大力整改。如今小區面貌已煥然一新，小區安全有保障，業主當中“物業費該漲”的聲音也多了起來，最終，提高物業管理費的意見以90%的同意率順利通過。

　　本報記者金志剛