6月12日，在第一財經學院主辦的人口問題論壇上，第一財經學院執行院長徐建明認為，中國人平均購房年齡在大學畢業後的5年之內，中國人口出生率在1990年以後開始持續下降，這將對中國房地産市場有著深遠的影響。徐建明認為，中國房地産市場3年之內不會大跌，8年之內必定大跌。

　　“‘80後’人口總量雖然不高，但是這批人大多出生在城市。他們沒買完房，房價就不會跌。”徐建明説，“‘十二五’是中國經濟高速發展的最後幾年，人民幣還會繼續升值，二三線城市仍在建設中，這些都是三年內房價不會大跌的重要因素。”而隨著經濟增速下降，徐建明認為：“8年之內，房價一定下跌，而且這不是一般的下跌，就像日本上世紀90年代勞動力達到頂峰下跌的時候，房地産是去掉2/3甚至3/4，而且20多年回不來。”

　　不過也有市場人士指出，未來10年雖然老齡化對房地産市場有不利影響，但是，城鎮化進程或許能緩衝老齡化的負面效應。未來這兩方面因素誰佔主導地位仍不能判斷，但與城鎮化有關的房屋拆遷與置換、無房城市人口大量增加導致的影響將逐漸降低。

　　招商證券認為，在每年城鎮化率提高0.8%的情況下，2013年至2029年，城鎮購房適齡人口都在2.3億—2.4億之間，其中2015年前後達到最高峰，約為2.365億。如果每年城鎮化率提高1%的情況下，2015年至2032年，城鎮購房適齡人口都在2.4億—2.5億之間，其中2027年前後達到最高峰，約為2.499億。也就是説，在年0.8%—1.0%的城市化率提高水平下，城鎮購房適齡人口在2015年至2027年間形成了一個高峰平臺。

　　瑞銀證券認為，未來觸發房價泡沫破裂的很可能是邊際需求突然下滑，即居民對添置額外房産的態度出現轉變，而全社會對於人口結構變化的認識和了解則很可能成為導火索。在這一過程中，居民部門意識到人口老齡化將抑制未來的房地産需求、房價上漲空間可能有限，因而停止大規模的投資性購房，導致需求下滑。根據瑞銀證券判斷，戶主年齡在25歲到35歲的家庭一般來説是首次購房的主要需求者。這些家庭的總數在2020年達到1.13億戶的短期高點之後將會進入長時間的下降通道，影響實體經濟對房屋的需求。中財