5月份，南京出臺《南京市國有土地上房屋徵收與補償辦法》(簡稱《辦法》)，《辦法》自本月起開始生效。昨天，南京公佈了與《辦法》配套的相關細則《南京市國有土地上房屋徵收與補償若干問題的規定》(以下簡稱《規定》)，即日生效。《規定》對於房屋徵收的搬遷補助費、臨時安置費以及補償款做了進一步細化。據悉，《規定》適用於江南八區範圍內的國有土地房屋徵收，江寧、浦口、六合以及溧水、高淳可參照執行。

　　關鍵詞：直管公房

　　90%作為補貼給承租人

　　此次《規定》對於徵收執行政府規定租金標準的直管公有非住宅房屋(以下簡稱“直管公房”)的拆遷也做了細化規定，明確房屋徵收部門應當將貨幣補償金額的10%支付給房屋産權人，90%作為補貼支付給承租人。租賃雙方有約定的，從其約定。

　　此外，直管公房承租人重新購買房屋時，價款中相當於徵收公房補貼金額的部分可免交契稅。

　　關鍵詞：房屋徵收

　　補償25萬以下可購經適房

　　對於被徵收人或直管公房承租人僅有一處住宅(以一個房屋所有權證或者其他合法房産憑證為準)，且獲得的貨幣補償金額或補貼金額低於徵收補償最低標準的，應當按照徵收補償最低標準給予補償或補貼。徵收補償最低標準參照國家住宅設計規範規定的最小戶型面積和徵收補償方案中物價部門核準的經濟適用房價格確定。

　　同時，徵收住宅房屋獲得徵收貨幣補償或補貼金額在25萬元以下(含本數)，並符合相應條件的，可申購經濟適用房。

　　關鍵詞：搬家獎勵

　　違章建築沒有搬家獎勵

　　《規定》明確了提前搬家獎勵標準：被徵收人或者執行政府規定租金標準的直管公房承租人45日內完成搬家並按規定辦理房屋交接手續的，給予一次性提前搬家獎勵。

　　自徵收簽約期限首日起至30日內，按被徵收房屋所有權證或者其他合法房産憑證記載的建築面積，每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權證(房屋所有權證或其他合法房産憑證)不足50000元的補足至50000元。

　　自第31日起至45日內完成搬家並按規定辦理房屋交接手續的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數，第31日至第40日完成搬家並按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家並按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減10%。第45日獎勵費金額與第44日相同。

　　而對於認定的違章建築，則不予支付提前搬家獎勵。

　　搬遷補助費：按被徵收房屋建築面積每平方米50元計算，每個權證(房屋所有權證或其他合法房産憑證)不足1000元的補足至1000元。

　　臨時安置費：按被徵收房屋建築面積計算，每月每平方米28元，每個權證(房屋所有權證或其他合法房産憑證)不足600元的補足至600元。

　　實行貨幣補償方式的：一次性發放12個月的臨時安置費。

　　實行産權調換的：按産權調換協議約定的臨時安置期限及規定的月臨時安置費標準發放。 記者 錢奕羽