為貫徹落實節約、集約用地及房地産調控政策,別墅類房地産項目首次列入最新頒布實施的限制、禁止用地項目目錄。

　　記者18日從國土資源部獲悉,根據國土資源部、國家發展改革委日前聯合印發的通知,《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》即日頒布實施。與同時廢止的2006年目錄和2009年增補目錄相比,新的限制、禁止用地項目目錄增加了住宅項目容積率不得低於1.0(含1.0)的限定。首次列出住宅項目容積率不得低於1.0的標準與國土資源部近兩年為規範房地産用地供應管理,對用地容積率控制標準作出的限定保持一致。

　　由於國家發展改革委此前印發的《産業結構調整指導目錄(2011年本)》提高了農林業、煤炭、石化化工、鋼鐵、有色金屬、黃金等産業準入門檻,新版限制、禁止目錄提高了用地門檻。《限制目錄》涉及黨政機關新建辦公樓、城市主幹道路、城市遊憩集會廣場、住宅、農林業、黃金及其他項目。《禁止目錄》涉及農林業、煤炭、電力、石化化工、信息産業、鋼鐵、有色金屬、黃金、建材、醫藥、機械、輕工、紡織、煙草、消防、民爆産品和其他項目。

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　　國土部9年5道“禁墅令”

　　據悉,此番明確限定住宅“容積率不得低於1.0”,試圖從操作層面進一步閒置別墅類用地的供應,並將別墅類房地産開發項目擋在“閘門”外。而此前國土部近9年來已發佈了5道“禁墅令”——

　　2003年2月,國土部首次發佈了《關於清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》,強調“停止別墅類用地的土地供應”；

　　2006年房地産調控的“國六條”,明令“停止別墅類用地供應”；

　　2008年國務院下發的《關於促進節約用地的通知》,明令“停止別墅類用地供應”；

　　2010年國土部發佈的《關於加強房地産用地供應和監管有關問題的通知》中,明令“停止別墅類用地供應”；

　　在今年的2月底,國土部再度發文強調,停止一切別墅類用地的土地供應,要求“嚴格控制高檔住宅用地,不得以任何形式安排別墅類用地”。