房屋地下出現滲漏，多半業主會自認倒楣。但近日廣東東莞的方先生因房屋漏水，向開發商索賠120萬元成功。這是國內首例因建築滲漏索賠成功的案例，給眾多有同樣遭遇的業主們用法律武器保護自身權益提供了鏡鑒。

　　房屋滲漏會導致“減壽”

　　2010年，方先生在東莞某樓盤買了一棟別墅。第二年，別墅多處出現滲漏，方先生多次與開發商、物業公司協商維修事宜，但經過東修西補仍得不到改觀。於是，他將該樓盤的兩個開發商告上法庭。日前，東莞市第一人民法院作出判決：開發商應向原告支付維修費用422307元、支付維修期間租用同規格別墅的費用4.8萬元、賠償損失73萬元，共1200307元。同時承擔案件受理費、鑒定費合計128666元。

　　朱冬青表示，大多數人都曾遭遇過建築滲漏的問題。以地下室為例，據不完全統計，全國90%的這類建築，都存在不同程度的滲漏。面對這樣的煩惱，大部分人在投訴房地産開發商和物業公司時，只看到一些表面上的損失，比如傢具、地板變形、家庭財産損毀等。索賠的範圍無外乎家庭內部固定資産的折價，維修費、誤工費等，很少有人想到房屋的壽命折損應索賠。業主們在處理這樣的問題時，往往“丟了西瓜撿芝麻”。

　　房屋壽命怎麼悄悄“漏走”

　　房子滲漏為何導致房子使用年限減少？

　　朱冬青解釋説，建築主體結構是用鋼筋混凝土灌注而成，而任何混凝土都有毛細孔，都會存在裂縫。由於這些毛細孔的存在，混凝土在受水的情況下，會引發鋼筋銹蝕、混凝土劣化、建築形態改變。時間一長，房屋的使用壽命就會減少。

　　城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，目前，建築行業對防止房屋地下水滲漏重視不夠，在防水方面投入少，有的工程還偷工減料，防水材料以次充好；有些做防水施工的工人無證上崗，施工質量得不到保障……這些都是“漏掉”建築壽命，危害建築安全的“元兇”。即便是商家推出的精裝房，很多只是把“表面”功夫做足。有的還對廁所、浴室、暖氣進行大量“改造”，破壞了房屋原有的工程結構，使得滲水更加厲害，影響房屋的使用壽命。

　　房子滲漏了怎麼辦

　　怎麼徹底解決房屋的地下水滲漏問題？

　　北京龍陽偉業科技股份有限公司董事長王偉表示，從開發商的角度看，首先防水材料質量要過關。現在市場上的防水材料使用年限有限，有條件的企業可以搞一些前瞻性的研究，延長防水材料的使用年限。如果防水材料使用年限能提高到100年，或者更久，建築壽命自然也會延長。其次，要將建築防水的管理前置，實現早期監控。從設計開始，就要做好防水工程，保障建築品質和建築安全。因為建築防水工程一旦建成就難以更改，必須提高防水意識，將“被動防水”轉換為“主動防水”。

　　王玨林表示，從政府管理的角度看，要考慮的就不僅是治理滲漏水，更重要的是評估結構缺陷對建築安全長遠的不利影響。現在許多工程過分依賴防水材料，混凝土結構的防水作用被忽視了。有些建築在交付使用一段時間滲漏後，才暴露出大量貫通裂縫、混凝土酥松等影響建築安全的結構缺陷。“一旦業主的房子滲漏了，70年的房子，50年就住不了了，剩下的20年使用壽命怎麼算？業主的損失怎麼鑒定、誰來賠、怎麼賠？政府部門應該細化、量化標準，為老百姓索賠提供科學依據。”