近日，滬深寧杭等多地再現“千人搶房”潮，全國房屋銷量大幅回升，各地政府頻出微調政策……全國樓市開始出現明顯的回暖跡象。

　　在經歷了一年多的低迷後，成都樓市也出現鬆動跡象，不僅5月銷售量同比大幅增加93.46%，土地拍賣市場也重新火熱起來。

　　業內人士表示，在二手房交易費用大幅攀升，剛需持續存在的情況下，下半年成都樓市銷量將繼續穩中有升，但成都房價大規模上升的可能性不大。

　　建設用地拍賣重回高溢價成交時代

　　5月份，成都主城區成交的三宗建設用地均以溢價方式成交，一改今年以來低價成交的情況。世家機構數據顯示，今年前5月，主城區通過招拍挂方式成交的住宅用地均價為824萬/畝，同比上升6.19%。

　　不少大型開發商近期也加快了拿地的步伐，某知名央企在外光華板塊以4.68億元的價格拿下一塊81.12畝住宅用地，與土地掛牌價相比，溢價高達15.6%。而台灣某建設集團出價1.3億元，以46.2%的高溢價拿下三聖鄉外一塊面積14畝左右的小地塊。此外，郊縣市場也一改往日的低調，出現了溢價率在50%以上的成交地塊。

　　實際上，今年3月起，就不斷有開發商高價拿地。

　　成交9052套成交量同比增93.46%

　　作為樓市最直接的反應，5月份成都新房成交量回暖。成都透明房産網數據顯示，今年5月，主城區共成交9052套新建商品住宅，環比增加35.77%，比去年同期增加93.46%。

　　“我們也沒推出更大力度的優惠，不曉得為啥子一下子火熱起來了，簡直太火爆了。”城南某樓盤的銷售人員周小姐説，最近一週的交易量十分火爆，特別是週末，前來看房的人一茬又一茬。就在上週末，每天售出住房大概有五六十套，而前段時間能夠有10套的銷售就十分不錯。

　　成都房價瘋狂上漲難再現

　　西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁認為，目前調控政策是有一些鬆動的跡象，但目前國家調控房地産的政策並沒有改變，下半年市場就算出現一定復蘇，但不大可能重演2009年的瘋狂。他還表示，與北京上海等城市相比，成都的房價沒有那麼誇張，市場也更健康一些。

　　“今年3月份，剛性需求已經有過一次集中釋放，5月份向好的銷售數據確實十分反常，如果説成都樓市依舊低迷是不確切的。”周覓告訴記者，雖然5月份成都房地産市場發展良好，但下半年成都房價飆升的可能性不大，更不可能重回曆史高點。但成都對周邊的輻射能力突出，剛性需求仍然蘊藏較大空間，加上房價已經出現回調，7000-8000元每平米的住宅數量擴大；而公積金覆蓋率已經大幅提高，降低了購房者的成本。預計下半年會出現交易量的擴大。