王斌

　　近日，央行重申房貸利率優惠下限為7折，而廣東某銀行則匆匆爆出了首套房貸7折的消息，十分吸引眼球。其隨後公佈的細則為“首次購房90平方米以下，達到個人金融授信條件和綜合評分標準”，被評為“條件苛刻，打7折是該銀行的一場秀”。

　　房貸利潤空間縮小

　　記者近日採訪長沙銀行業人士獲知，降息後，長沙首套房貸執行基準利率仍是主流。而對於各地瀰漫的“房貸8折利率、7折利率或大面積普現江湖”，長沙各家銀行一致否認，認為需要一個漸進過程。

　　長沙某銀行信貸負責人告之記者，本次降息“存款利率上限上浮、貸款利率下限下浮”，具有明顯的非對稱降息意味，導致利差實質縮小，貸款（含房貸）的獲利空間實際下降了。在長沙各大銀行紛紛將存款利率由基準上調至1.1倍的情況下，長沙各銀行面臨房貸利潤空間縮小的壓力，房貸利率至少不會在短期內大面積下調。

　　降息後，目前5年期定期存款基準利率為5.1%；5年期以上貸款基準利率為6.8%，打7折為4.76%，如銀行執行7折優惠利率，存貸款利率將出現0.34個百分點的利差倒挂；若存款利率升至1.1倍，利差倒挂更嚴重。

　　打7折炒作意味明顯

　　因此，與客戶憧憬房貸利率打7折相比，銀行人士對此非常謹慎：“房貸利率打7折是虧本的買賣，肯定吃不消；8折以上優惠利率的情況也非常少，不超過一成比例。”

　　他進一步解釋，對於包括長沙在內二線城市的銀行來説，額度還是不算多的。不像北京的銀行的額度較寬鬆，商品房銷售量、房貸申請量反而相對不大；廣東某新成立的銀行放出打7折的風聲，直接就是“賠本賺吆喝”，而且附加苛刻條件，炒作意味明顯。

　　“每年的年初才是額度充足的時候，到了6月份，額度將會變得較為緊張，對首套房的普遍性優惠可能要等到下半年了。”另一家銀行個貸部主任説。

　　實際上，一線城市首套房貸利率也沒有想像中的低。據《北京青年報》6月11日報道，工行、建行、北京銀行、中信銀行等均稱未接到首套房貸利率調整通知，某大銀行“一直堅持首套房貸利率不打折，只有少數與開發商有合作的一手樓盤，可以打9.7折。”