華龍網6月14日18時訊（記者 劉軼）再有幾天，就是兩江新區成立2週年的日子，其首個新型安置房項目和闔家園一期工程將迎來首批入住的當地居民。他們不僅有了新家，還有了一套具有極大增值潛力的“完整産權房”。

　　土地“轉性” 安置房有完整産權

　　會不會住進新家就開始一貧如洗？會不會有了大房子卻失去了謀生手段？這些疑惑和曾經出現過的問題，在兩江新區的和闔家園裏面，通過把安置房的用地性質轉變，得到了完美的解決。

　　據悉，各地目前在徵地拆遷中建設的農民安置房多為行政劃撥用地，按規定5年內不得上市交易，5年後出售時還需補交一定數額的土地出讓金。

　　兩江新區修建的安置房採取了一種不同的方式。記者了解到，通過對建設用地進行“轉性”，兩江新區的安置房由劃撥地改成了出讓地，拆遷住戶得到的具有完全産權的商品房，不僅可以自由出售，而且不必再繳納土地出讓金。僅此一項，當地政府就讓利30多億元。

　　當地農民購房時的價格是1900元一個平方，但是農民獲得的拆遷補貼標準是2800元，刨去裝修每平方米還有500元左右的固定資産增收空間，一家三口就可以增收5萬元。

　　“六好”標準 每平方米增值3000元

　　目前，兩江新區建好和在建的安置房都遵循地段好、戶型好、質量好、環境好、配套好、物業好的“六好”標準，檔次將可與中等以上檔次的商品房媲美。

　　以和闔家園為例，其位於龍興工業園核心區，有一室一廳（35）、兩室一廳（70）、三室兩廳（105）等多種戶型，小區容積率為2.5，綠化率達到33%，還即將修建佔地50畝的休閒廣場，學校、醫院、超市等配套設施也一應俱全。

　　兩江新區相關負責人告訴記者，在龍興鎮，同品質商品房的售價為5000元/平方米左右，而拆遷農戶購買安置房的價格僅為1900元/平方米，相比較已經獲得了每平方米3000元左右的增值。

　　而且這些安置房都是定向銷售給被徵地拆遷的農民，成為定向銷售商品房。記者在和闔家園內看到，寬闊的小區道路和整齊的綠化，一點也不會給人檔次差的感覺，其整體水平完全符合其定位的中等以上商品房小區。

　　住一套租一套 接房即成“包租公”

　　房子住大了，收入沒有了？這種在不少安置房出現過的窘境如何避免？這個問題在兩江新區被提到了非常重要的考慮範疇，最終的解決方案就是鼓勵農民住小一點多要一點。

　　記者了解到，和闔家園的安置標準是一人35平方米，在總面積不變的前提下，一家人可以多要點房子。以龍興鎮寨子村農民張毅為例，他家有3口人，就選購了兩套安置房，一套70平米，一套35平米，他們村5口以上的人家，大多都要了三套房子。

　　按照張毅的計劃，今後周圍的工商業發展起來以後，大的房子自己住，小的就出租，這樣一來每個月都會有穩定的收入，心裏很踏實。

　　記者採訪不少即將入住的村民了解到，雖然也有不少人覺得幾十平米或者近百平米的房子和以前動輒數百平米的小樓房比小了點，但是房屋卻有更好的質量和更好的小區配套，另外出門就有的學校、公交車和超市也是以前無法想象的。

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　　作者：劉軼