在東莞的發展過程中，當地居民理性選擇不是去辦實業，而是克隆廠房和出租屋，在這個過程中，本地居民並未參與到産業發展和分工中去，而是拼命把資金投向物業經濟，只管收租和收費，使民營經濟發展空間受到擠壓。

　　東莞日報：東莞鎮街發展速度減慢，您覺得出現這種局面的深層次原因是什麼？

　　陳廣漢：問得好。這要從東莞的“發家史”談起。在1978年的時候，東莞還是一個生産總值僅為6.11億元的農業小縣。改革開放後，東莞以外向型經濟帶動起步，以勞動密集型的製造産業立市。實踐證明，東莞的這种經濟發展方式，在早期確實産生了非常好的效果，它解決了有效需求嚴重不足、具有開拓市場理念的人才嚴重不足、資金嚴重不足、技術和創新嚴重不足等四個問題。因此，30多年來，東莞經濟始終保持了高速發展的勢頭，被譽為“中國最具經濟活力城市”，創造出了與“蘇州模式”、“深圳模式”、“溫州模式”並稱的“東莞模式”。

　　但發展到現在，東莞産業根植性不強的弱點就暴露出來了。東莞的産業對外依存度過高，以電子信息産業為例，目前東莞電子信息規模以上企業當中，外商及港澳臺投資企業900多家，約佔總數的80%；完成工業總産值1600多億元，約佔行業規模以上企業工業總産值的90%，産業的對外依存度明顯過高。經過30多年的高速發展，東莞大量的資源消耗導致供給不足，供給不足導致成本升高，進而擠壓製造業利潤空間，這必然使得企業外遷，去尋求更低成本的地區。

　　另一方面，在東莞的發展過程中，由於工具理性使然，當地居民理性選擇不是去辦實業，而是克隆廠房和出租屋，因為收租成本少、見效快、回報高。在這個過程中，本地人口並未參與到産業發展和分工中去，説白了就是外來的企業在東莞生産，與東莞本地人沒有關係，本地人只拼命把資金投向物業經濟，只管收租和收費，因此東莞的民營經濟發展空間受到擠壓。民營經濟發展不起來，無力“牽制”外向型經濟，給産業補充新的“血液”。

　　鎮街主要靠土地出租、廠房出租，一旦外資企業外流或者倒閉，而民營經濟又不能健康成長，這樣就非常麻煩了。東莞現在就是這個情況。即使不外流或者倒閉，很多企業也不可能給你增加租金。存量在惡化，增量很少或沒有，鎮街財政就出現了負債等問題。

　　東莞日報：除了産業根植性弱和民營經濟發展不起來之外，還有其他原因嗎？

　　陳廣漢：原因至少還有三個：首先，東莞産業檔次不高。東莞以製造業立市，但製造業大而不強，主要表現在産業附加值低，擁有核心自主知識産權的産品少，在國際産業鏈中基本處於加工組裝及配套環節，核心産業仍然薄弱，關鍵和核心的設備依賴進口。由於缺少有效的技術積累和人才支撐，使得企業對引進技術的消化吸收能力較弱。産業檔次不高，當然也就不可能産生高效益了。

　　其次，東莞鎮街花錢比較大方。一直以來，東莞鎮街一級經濟職能負累太多，每一屆政府為了儘快出成績，都青睞短期操作，大規模投資一些形象工程等，進行經濟擴張，沒錢了就向銀行貸款，本屆政府償還不了，就把債務留給下一屆。

　　再次，産業轉型升級效果還不是很明顯。東莞鎮街投入大量資金推動産業結構調整和轉型升級，但現在來看，效果還不是很明顯。