昨天，北京市住房公積金管理中心發佈了調整住房公積金存貸款利率的通知，其中提到個人住房公積金貸款1-5年（含5年）的利率調整為4.20%，5-30年（含30年）的利率調整為4.70%。調整後，首套房公積金貸款80萬、還款年限20年的購房者，月供每月少88元。

　　公積金貸款比商貸每月少還482元

　　按照昨天公佈的新利率標準，購房者用公積金貸款80萬，還款20年，調整後首套房月供大約減少88元，減少額度有限。以首套房貸款為例，商業貸款80萬，還款20年，按照當前執行的最低商貸利率8.5折來計算，月供為5630元，公積金貸款與之相比少482元。

　　貸款一年以上明年元旦執行新利率

　　北京市住房公積金管理中心介紹，今年6月8日(不含)以前發放的貸款，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，6月8日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，6月8日後仍執行原利率，自2013年1月1日(含)開始，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

　　對於今年6月8日(含)後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率，按照規定，對於不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

　　此外，對於已經簽訂借款合同，且放款日為今年6月8日（含）後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。

　　■觀點

　　降息後公積金利率優勢降低

　　北京中原地産市場研究總監張大偉介紹，今年初之前，商業貸款首套房基本集中在基準利率左右，也就是7.05%，與公積金的4.9%，利率差距達到了2.15%，80萬貸款20年期限的，月供差距達到了900元以上。

　　在降息以後，如果商業貸款能夠執行8折利率的話，首套房公積金利率4.7%和商業貸款8折後的利率5.44%相比，差距只有0.74個百分點，月供差距僅328元。此外，目前北京等一線城市公積金貸款上限太低，只有80萬，首套房購房者往往需要具有非常大的首付能力才可使用，而組合貸款又比較繁瑣。所以，張大偉認為，降息以後，北京公積金的利率優勢降低，更多購房者可能會選擇商業貸款購房。