記者手記

　　□張秀欽

　　加拿大小夥子凱爾用迴形針換別墅是一齣喜劇，其結果堪稱“神話”，以至於吸引了世界各國相信神話者的追風，一時間，以物換物網站、以迴形針換其他物品的帖子滿天飛。

　　但除了凱爾，世界上能用迴形針換到別墅的還真的沒有。事實告訴我們，世界並沒有那麼多的“神話”。

　　凱爾用迴形針換別墅，對他自己來説是一齣“喜劇”。但近期廣州出現的民間“以房換房”，即使不説是“悲劇”，也完全算不上是“喜劇”。

　　不止一個業內人士評價，房地産業是中國市場化程度最高的行業之一。正是得益於高度市場化，全國形成統一市場，各個區域間的壁壘、限制較少，開發商可以隨意攻城略地，人們可以自由地在各個城市購房，推動了房地産行業蓬勃發展，同時也推動了中國經濟的發展，並造就了一大批房地産老闆成為“胡潤富豪榜”、“福布斯富豪榜”上的常客。

　　現在，同一個城市之內，由於限購導致購房名額有限，民間用自己的智慧應對，以房換房。以物易物，是在貨幣出現前最為流行的交易方式，現在竟然出現在高度市場化的房地産市場中，實在不能説是“喜劇”。如果是出於個人喜好而産生的以物易物，那也算是市場經濟的行為，無所謂好壞。但因為行政命令而導致以物易物的出現，説明現在的調控也許有效，但仍有可改善的空間。這也是為什麼每到特殊階段，總有人説“限購將會結束”的原因所在。限購，在一定程度上，影響了商品房的自由流通，導致部分人群失去了再購房的機會，房地産行業發展因此受到影響。

　　只是，對此我們必須理解。在房價上漲速度快要脫軌、房地産泡沫越來越大以致影響到整體經濟，其他的調控措施已無法阻擋房價躥升時，只有“事急馬行田”，用行政命令的方法來勒住房價這批野馬。因此，當房地産市場恢復理性，限購這樣的辦法也會隨之遠去，“以房換房”的方式也終將會消失。

　　張秀欽