中鐵 逸都國際鳥瞰圖

　　作為未來五年省城重點發展的十大片區之一的漢峪片區如今已經吸引東拓置業、中鐵置業、重汽地産、中齊地産等房地産開發企業的入駐,目前單住宅供應體量預計在170萬平米左右,一個集居住、科研、商業辦公等多種城市功能為一體的綜合性服務新區雛形蔚然呈現。

　　房企佈局棋落漢峪

　　濟南市政府對漢峪片區的規劃也帶動了房地産的發展。目前,東拓置業、重汽地産、中齊地産、中鐵置業已相繼入駐開發,物業類型涵蓋住宅、寫字樓、商業、科研等多種形態。

　　2010年,東拓置業以18.16億元的價格奪得現如今舜奧華府地塊,成為當年“地王”。“嚴格意義上説,舜奧華府並不屬於漢峪片區,但它正好處在奧體片區與漢峪片區的連接軸上,是漢峪片區的‘門戶’項目。”東拓置業相關負責人告訴記者。作為“十二五”期間重點建設的奧體文博片區與漢峪片區的連接帶,舜奧華府57萬平米住宅體量潛在價值凸顯。據悉,項目大客戶簽約將於6月底開始。

　　與舜奧華府緊鄰的是由重汽集團建設的科研項目,據重汽地産相關負責人表示,緊鄰科研項目基地處,還有一塊71.5畝的住宅用地,預計建築面積在16萬平米左右；由濟南中鐵置業開發的中鐵 逸都國際是目前漢峪片區內唯一一個百萬平米的大盤,據項目有關負責人介紹,整個項目的住宅供應量為60多萬平米,一期規劃住宅體量約為16萬平米,針對剛需與改善型客群需求,預計下半年對外公開發售。

　　除住宅項目外,由東拓置業與中齊地産合作開發的東齊未來廣場也已經面市銷售,寫字樓均價為6500-7000元/平米,體量在10萬平米左右,同時還有8萬平米左右的商業體量。據項目銷售負責人稱,未來廣場屬於政府支持,企業運作項目,是漢峪片區的商業、商務集中區,承擔著區域商業配套功能。

　　片區規劃促房企開發

　　漢峪片區是濟南市“十二五”期間“做強城市功能,做靚城市形象”的一個主要空間和載體,開發建設總建築面積約1000萬平方米,功能定位為商務科研總部基地。在規劃層面上,堅持高起點、高標準、高規格,引進國際一流設計團隊,保證設計水準和質量。漢峪片區的功能定位與規劃設計是吸引房企入駐開發的一個重要因素。

　　在5月30日舉辦的“新城心、新未來”漢峪新區價值論壇上,中鐵十局的薛飛紅表示,市政府對於漢峪的發展規劃以及漢峪的發展潛力與升值空間,符合中鐵 逸都國際的定位要求,非常具有投資價值。“隨著漢峪片區規劃的進一步完善以及開發建設的日益成熟,將會吸引越來越多的房地産開發企業入駐,下半年會釋放一定量的土地。”某業內人士説道。記者也調查了解到,目前已有房企表示要在漢峪片區拿地開發。

　　記者分析近半年購房俱樂部會員意向置業區域發現,在東部置業的需求依然多於其它區域,“東部已形成為一批在濟南市居住或者外地來濟辦事、創業、求發展的一個非常重要的落腳點。”一業內人士感嘆到。隨著地産一線大鱷在省城東部的相繼佈局,以及居住配套的日益完善,漢峪片區的規劃開發將是濟南市民的一個期望所在。