新快報記者 陳齊

　　因綠色住宅多為高端産品,普遍限購、限貸

　　近日,住建部表示綠色住宅可享受購房貸款利率適當優惠,引起市場關注。然而,記者在廣州樓市調查發現,目前尚無任何銀行向購房者提供與綠色住宅有關的利率優惠措施,購房者對於哪些樓盤才是綠色建築也是“一頭霧水”。業內專家認為,目前稱得上綠色住宅的多為高端産品,普遍受到限購、限貸影響,難以享受到任何優待。

　　廣州市場罕見綠色住宅

　　根據住建部近日發佈的《“十二五”建築節能專項規劃》,金融機構可對購買綠色住宅的消費者在購房貸款利率上給予適當優惠。而在之前不久,財政部和住房城鄉建設部兩部門聯合對外發佈《關於加快推動我國綠色建築發展的實施意見》,對高星級綠色建築給予每平方米45-80元的獎勵金。

　　來自住建部的數據顯示：截至2010年底,全國有113個項目獲得了綠色建築評價標識,建築面積超過1300萬平方米；全國實施了217個綠色建築示範工程,建築面積超過4000萬平方米。而實施綠色建築規模化推進的具體目標是到“十二五”期末,新建綠色建築8億平方米,規劃期末,城鎮新建建築20%以上達到綠色建築標準要求。

　　然而據記者了解,在廣州市場上,目前稱得上綠色住宅的項目極其罕見,目前也沒有任何一家銀行針對綠色住宅推出過利率優惠的政策。一位在廣州入行超過十年的開發商人士也向記者表示,從未聽説過綠色住宅購房優惠的事情。

　　就算有優惠或無資格買

　　在業內人士看來,綠色住宅也許很美好,但在當前的調控環境下,難以享受到任何優待。同策諮詢研究中心總監張宏偉就認為,從長期性的角度而言,這些定向的産業性鼓勵措施的出臺利於綠色建築的發展,但短期內來講,市場反應並不會太好。其主要原因就是現有的綠色建築項目中,尤其是商品住宅項目中多數以中高端市場定位為主,這些項目由於受到以限購、限貸為主調控政策的影響,其成交量並不好,政策面的因素導致這些綠色建築項目的銷售陷入困境。即使當前政策對於綠色建築的開發企業、購房者給予一定的獎勵和補貼,但是,這些補貼顯得相對微不足道,購房者不會因為有了利率補貼就有了“房票”資格,開發商也不會因為有了這些獎勵措施而資金面寬裕,銷售會更加通暢。

　　此外,由於綠色建築增加使用了相關“恒溫、恒濕、恒氧”及節能等方面的設備設施,綠色住宅的房價往往要比周邊同類住宅價格高,綠色建築現在基本上屬於改善型需求類産品,對於普通大眾來講還是一件“奢飾品”。

　　(新快報)