南方日報訊 （記者/李曉莉）禪城區發展規劃和統計局編制的《嶺南大道以東、魁奇路以南地塊規劃調整方案》目前正在公示，規劃顯示，原民辦蓓蕾藝術學校運動場地塊將通過公開出讓引入總部企業。

　　兩宗地塊變成商業用地

　　此次規劃擬調整範圍位於禪城區南部，嶺南大道與魁奇路交叉口的東南角，西至嶺南大道，東至港口路，北至魁奇路，南至黎明路。規劃調整涉及兩宗地塊，規劃調整後這兩宗地塊將成為商業商務用地，調整面積為3.37公頃。據悉，擬調整地塊西北角為石灣鎮街道辦事處駐地，其他地塊均為閒置地。

　　其中一宗地塊之上原為民辦蓓蕾藝術學校，用地性質為規劃小學教育用地。但2009年蓓蕾學校破産後，地塊由石灣街道收歸國有。2010年，石灣街道辦事處將原蓓蕾學校教學樓建築進行改造後作為行政辦公駐地。

　　該地塊緊鄰嶺南大道和魁奇路兩大幹道，將帶來安全、交通、粉塵、噪音干擾等一系列問題。由於地塊周邊環境已發生改變，該地塊已不符合小學選址的要求。

　　石灣街道收回原蓓蕾學校土地後，學校運動場地塊一直處於閒置狀態。規劃調整後，禪城區擬將該運動場地塊改為商業商務用地，再通過公開出讓的方式引入總部企業。

　　而另一宗地塊于上世紀90年代時已出讓給中國銀行佛山分行，用於金融綜合樓建設。地塊規劃為二類居住用地，由於受此控規影響，一直未能進行建設。在此次地塊規劃進行調整後，該地塊將由二類居住用地調整為商業商務用地。

　　配套建設停車場

　　規劃調整方案顯示，禪城將以TOD模式建設該地塊，適當提高站點周邊用地開發強度（建築高度、建築密度、兼容性等）。在容積率上，兩宗地塊由原來的2.5變為4.5，在配套設施上，未來2號線（南莊至廣州南站）將經過魁奇路，將在魁奇路和嶺南大道交叉口設石梁站，計劃于2020年建成，原蓓蕾學校地塊將為地鐵站點預留出入口銜接與地鐵通道。地塊還將配套不小于50個泊位的社會停車場。

　　今後，石灣街道的發展主要將是挖掘現有土地的潛力。從區位價值上看，嶺南大道沿線是未來佛山城市中軸線，該區域也是佛山市寸土寸金之地，如何高效利用有限的土地成為該街道發展的關鍵。

　　去年，禪城區出臺《禪城區加快發展總部經濟試行辦法》提出支持企業總部建設總部大樓。區政府通過規劃引領、整合資源，提供土地專門用於總部經濟載體建設，並對企業總部大樓建設予以獎勵。

　　可以預見的是，未來禪城區將逐步加大鼓勵措施，為第三産業發展預留空間，優先發展都市型服務業。因此，通過規劃調整為商業商務用地“擴容”，並利用城市區位優越地塊引入總部企業和金融企業，將為石灣未來發展打好紮實根基。