內幕

　　樓市

　　金陵晚報記者 范薇靜

　　前幾年，南京不少中高端樓盤為了吸引買房人，底躍戶型的地下室以贈送為多，不過層高基本在2.2米以下，不計入産權面積。

　　今年，記者發現開發商底躍戶型的地下室拿出來賣了，層高能達到2.8米以上，而單價只有房價的4-5折，最低的只佔到房價的22%。

　　“現在地下室部分的防潮和採光技術都成熟不少，用房價20%─30%的價格買底躍，性價比高，實用空間變大，是吸引不少買房人出手的主要原因。”城東某高端項目營銷負責人分析。

　　花同樣的錢多買100平米

　　位於小桃園旁邊的天正桃源，是城中高端豪宅，目前有十幾套底躍戶型在售，面積從340平米到560平米不等。

　　“這種戶型一層的單價在3萬元/平方米左右，但地下室只有8000元/平方米，相當於房價的2.6折。”銷售人員介紹，一套340平方米的底躍總價在800萬左右，地下室面積在100平方米左右，下沉式庭院面積也有50平方米。而天正桃源前期銷售的244平方米平層戶型，總價也要800多萬。“所以，等於花同樣的錢，可以再多買100平方米，不少業主就是看中了這個性價比。

　　據銷售負責人介紹，底躍戶型已經賣了七八套，300─400平方米的最好賣，200多平方米除去地下室面積有點小，300多平方米正合適，功能劃分也夠用。

　　多家樓盤地下室不到5折

　　除了天正桃源之外，南京樓市中還有保利紫晶山、高科榮域、紫廬、金地自在城、騁望驪都等多家樓盤，都把標準層高的地下室拿出來賣，雖然總價比一般房源高，但銷售都還不錯。

　　據記者了解，保利紫晶山的底躍戶型稱為“花園疊墅’，地上單價16000元/平方米，地下室單價7500元/平方米，相當於47折；高科榮域的地下室被開發商稱之為“成本價”，折後3000元/平方米左右，而一樓以上的單價都在13500元/平方米，相當於22折。紫廬、騁望驪都的地下室部分雖然沒有單獨定價，但整體單價比同面積房源低，自然是地下室單價拉低了價格。

　　“保利紫晶山的地下室部分比車庫要高，類似于坡地，這樣採光和防潮都要好一些。”據銷售人員介紹，目前在售的底躍戶型也只有三四套了。而仙林高科榮域的底躍戶型也只有十來套。“我們的底躍是一躍二，再加上一個地下室，一共有3層。加上地下室後，戶型面積達到339平方米，總價自然要高一些，但是我們前三次開盤，這個戶型要買的人也非常多。”

　　記者發現，不僅高端住宅熱衷推底躍戶型，普通住宅也有含地下室的戶型。江寧大學城的騁望驪都就有200平方米左右的戶型，地上地下面積均在100平方米左右。“地下室層高達到3.4米，和樓上一樣精裝交付，功能分隔也做好。”據悉，這樣的戶型總價在180─190萬左右，和180平方米的平層戶型價格基本相同。

　　新聞鏈結

　　地下室幫開發商賺“外快”

　　單價只有房價的兩三成，三四十萬就能買到100多平方米的使用空間，地下室空間也能改造成為休閒娛樂、視聽室或保姆房等，不少改善客群對這種底躍戶型相當認可。

　　那麼開發商為何從原先送地下室，變成低價賣地下室呢？有業內人士透露，即使是標準層高的地下室，也是不算項目容積率的，所以開發商挖地下室銷售可以多賺錢。范薇靜