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剛需産品已逐漸呈現戶型向小戶型過渡，地理位置向郊區外移的趨勢。
以前的戶型是90平方米左右的二房，110-120平方米的三房，現在因為同期房價單價的上漲，只能從總價上控制價格，所以戶型就逐步縮小。目前的剛需住宅多以70─90平方米的二房、三房這種緊湊型房型為主。雖然戶型面積縮小，但是小區環境卻有所提高，滿足剛需群體對舒適的追求。當然地理位置也逐漸向外移動，很多剛需群體就很喜歡寶山、嘉定等區域。在這些區域剛需群體最看重的是交通環境，特別是軌道交通的便利。像寶山區，因為三條軌交線路，3號線、1號線、7號線都直通寶山，便捷的出行為其加分不少。
這種趨勢的變化都是由剛需群體最關注的價格因素所引起。未來市場，剛需群體依然是買房主力軍。調查顯示過去10年，上海增長了600萬常住人口，未來還可能增加500萬人。這未來增加的500萬人口中主要以大學畢業生為主，也就是未來的剛需群體。
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