“存款準備金率下調、南昌購房契稅優惠範圍擴大、公積金貸款額度提高……”年初以來，國家及地方不斷出臺支持樓市剛需的舉措，所産生的效應進一步顯現出來。來自南昌市房管局官方網的商品房交易數據，截至28日，南昌市區新建商住房成交超過3200套，這將使本月的成交量創一年半來的新高。

　　本月起釋放資金逾200億元

　　從5月18日起，央行下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是年內第二次下調存款準備金率，也是2011年12月5日以來連續三次下調。截至4月底，江西省金融機構各項存款餘額為15193.46億元，以三次共下調存準率1.5個百分點計算，自本月起，我省月度將新增釋放流動性資金超200億元，達227.9億元。

　　從南昌的樓市剛需政策看，從2月起大幅提高各類地段的普通商品房標準，使得購房契稅優惠範圍擴大；4月1日後，對在城區購房的，貸款最高限額調整為50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，調整至60萬元，較之前提高了10萬元。另外，地鐵拆遷也釋放出大量住房需求。

　　3天成交量接近去年一個月

　　剛需政策的利好不斷，推動南昌商品房成交上升。到28日，新建商住房有16天的日成交過百套，23日甚至達272套，其中3天的成交相當於去年3月全月的量(508套)。截至28日18時，南昌5月新建商住房成交3262套，接近去年1月3296套的量(去年1月至目前月度最高)。

　　房價微調空間逐漸“補缺”

　　伴隨著商品房成交量的逐漸上升，房價趨於穩定，部分樓盤報價有所上漲。記者查閱搜房網監測南昌各板塊樓盤的報價趨勢，自去年3月住房限購令實施以來，東湖、西湖、青山湖、青雲譜、紅谷灘板塊的樓盤報價只有較少出現微幅下調，大多數基本維持前期的價位。而高新、經開、灣裏板塊的不少樓盤房價曾出現過小幅下調，但經歷今年初以來商品房成交量的逐步回升，房價有所回升，在漸漸填補限購令所致的下降空間。

　　成交量放大源自剛性需求

　　對於南昌樓市的“金五”小旺季，江西同致地産市場研究部經理吳志淩分析，密集剛需政策的支持，推盤量增加及各樓盤加大促銷力度回籠資金，使所積壓的剛需得以釋放。

　　“當前樓市成交的放大，主要的力量來自於剛性需求。”業內人士認為，未來幾個月內，南昌房價整體明顯漲跌的可能性都不大。（記者 秦謙）