158戶業主因與江夏商業廣場物業管理公司(後統稱江廣公司)發生糾紛，業主們抱團維權，41戶業主將江廣公司告上法庭，要求返還商鋪、賠償租金損失，其他117戶觀望，百人官司一觸即發。

　　江夏區法院將該場官司評定風險等級為一級。昨悉，通過法院馬拉松式調解，這場“規模最大官司”終告平息。

　　租賃期滿

　　2004年，江夏居民王先生買下了江夏商業廣場的一個單元。與他一樣買下一個單元的，還有其他157戶。每個單元約為15-20平方米，各小單元之間無墻體隔離。又稱“格子商鋪”。

　　2005年1月，王先生與其他業主一起，與江廣公司簽訂了5年期限的租賃合同，租金每年支付一次。江廣公司承租了部分鋪面經營超市，其餘鋪面轉租給其他人開辦傢具城、燈飾城等賣場。

　　前4年，江廣公司如期向業主支付了租金，第5年，江廣公司便開始拖欠部分業主租金。2011年，因續租租金未能達成一致意見，很多業主要求江廣公司于當年6月30日終止租賃合同，並要求15日內騰退。

　　雙方為清理騰退産生糾紛，江廣公司停止經營，商鋪閒置至今。

　　業主認為，江廣公司未按期騰退，導致商鋪閒置又未支付租金， 41戶業主分別將江廣公司訴至法院，請求判令江廣公司返還商鋪；支付租金及租金損失等費用合計達45萬元。

　　這是江夏首次出現如此集中的大規模訴訟官司。江夏區法院在立案當日，首次對該案進行風險評估，確定風險等級為一級。

　　41起案件合併審理

　　據了解，這41場官司開打後，還有117名業主在觀望中，隨時準備起訴江廣公司，因41起案件的被告均是江廣公司，訴訟請求基本一致，徵得雙方同意，法庭決定將41起案件合併審理。

　　此案如果簡單一判了之，可能引發新一輪群體訴訟，且業主購買的是非獨立性商鋪，商鋪彼此之間具有不可分性，即便解決了41戶業主與江廣公司的糾紛，商鋪仍無法獨立進行出租、經營。

　　法官將審案又從場內延伸到場外，對未起訴的117戶業主進行訴前調解。

　　調解近十小時平息糾紛

　　5月15日，這起官司由法院主持調解，從上午9時至下午6時40分，雙方圍繞是否續租、如何清理騰退、租金損失數額分歧很大，調解幾度陷入僵局。

　　而江廣公司支付業主租金難度較大，其增設的消防分區隔斷門、照明燈帶、防盜網等設施拆除後一時難以變現，業主後期招商又需要這些設施。

　　經近十個小時的調解，最終，雙方達成調解協議：為便於業主後期招商，江廣公司對其增設的設施不予拆除，設施殘值與全體業主的租金損失相抵差額3萬元，由業主在商鋪出租後，再將3萬元支付給江廣公司；租賃合同期滿前的物業費由江廣公司協調處理；其他未起訴的117戶商鋪業主因租金及收鋪事宜由6名業主代表負責協調處理。(記者 萬勤 通訊員 江霞)