近日，一位租房住的朋友抱怨説，一年的合同即將到期，房東要求大幅度提高租金，談不攏只好搬家。可是住房和城鄉建設部不是出臺相關政策，要求房東不得隨意漲價嗎？朋友遺憾地説，為了“逃稅”，自己與房東簽的是私下合同無法受到保護。

　　買房不易，租房更難。這已經成為了不少人的共同煩惱。據互聯網上的調查，租房市場除了房源不足之外，租客們普遍反映的問題還有房東單方面修改租期、單方面漲價、押金難退等。

　　其實不光是租客，對租房，房東們也有好幾怕：怕自己租出去的房子被用作違法用途，怕租客私自裝修破壞房間結構，怕傢具和家用電器人為損壞維修困難……

　　近年來，儘管有關部門出臺了許多政策，力圖規範房屋租賃市場，然而。“理想很豐滿，現實很骨感”。據了解，在個人房屋租賃市場上簽正規合同的不多，其難點有三：一是稅費不低。目前，須按房屋租金4%繳納房産稅、租金3%繳納營業稅，租金0.1%繳納印花稅，租金2%繳納房屋租賃管理費，及營業稅3%的教育附加費和營業稅1%的城市建設維護稅，合計已近一成。此外，房東還需要為租金繳納一定的個人所得稅，因此無論房東還是租客往往逃避登記。二是程序複雜。正規合同首先需要出租人和承租人到社區服務站提出申請，等待審核後還要去地區派出所蓋章，不少人因為怕麻煩而放棄。三是房屋仲介沒有履行法定義務，督促簽訂正規合同。因此，政策重拳往往打在空氣上，並未給市場秩序的改善帶來實質性變化。

　　其實，房東也好，租客也罷，都希望受到正規合同的保障，有了正規合同雙方利益都有保障。而對有關部門而言，好處更多：國家能增加一定的稅收，監管部門能了解市場的真實動向，公共安全部門排查安全隱患將更加徹底……

　　監管要先抓住關鍵環節，才能管得好。加強租房市場的監管，有關部門應把重點放在規範租賃合同上。一方面，適當降低個人租房應繳納的各種稅費，房東和租客登記租賃合同的積極性將大大提升；另一方面，簡便手續，如採用一站式辦公甚至上門服務，降低程序複雜度。當然，對不作為甚至幫助偷逃稅費的房屋仲介必須予以重拳打擊，提升其違法成本。

　　(來源:中國經濟網)