自去年中旬央企被要求退出房地産市場時，北京産權交易所曾迎來房地産公司産權交易的小高峰。5月14日，北交所發佈的數據顯示，房地産産權交易成為了産權交易市場中扮演的重要角色。

　　一季度房企轉讓成功38宗

　　北京産權交易所日前發佈的2012年一季度交易數據顯示，一季度，北交所共完成各類産權交易5612項，同比增長120.51%；成交金額1846.46億元較去年同期增長1094.23億元，同比增長145.46%。其中，房地産業居成交宗數首位，共成交38宗，其中有7宗為央企退出房地産項目，成交額為6.83億元。目前，僅在北交所掛牌的北京房地産項目就多達7家，主要交易類型則為股權轉讓。這7家涉及産權交易的公司或項目為：北京麒麟房地産開發有限責任公司、北京偉地安達物業管理有限公司、北京豐南嘉業房地産開發有限公司、 珠海香洋實業有限公司、北京昌平區科技園區20余畝工業用地及地上建築物整體、俄羅斯遠東大廈。

　　除此之外，在北交所掛牌的外地有多宗國有及民營實物資産轉讓項目也多達20余家，涉及金額20億元左右。其中，“天津市和平區南京路129號世貿廣場A座11層部分房産”掛牌金額為0.036億元，“哈爾濱某有限公司經濟技術開發區內部分房産及土地(127497.4平方米房産、30萬平方米土地)”掛牌總金額達4億元，因良好的地段及低於市場價的價格，引起了房地産産權交易市場的重點關注。

　　房企産權交易成另類“團購”

　　據了解，在北交所房地産項目逐漸增長的背後，接手這些房地産項目的理由也逐漸從單一的拓展房地産業務到多種模式。其中，不少接手轉讓項目的公司的目的則是為單位員工福利分房。

　　“由於在北交所掛牌的項目一般成交的價格要遠低於一般的市場價。這也就吸引了不少‘掏便宜’的人”據北交所工作人員介紹，有不少有意接手的單位其實絕大部分都表示出了接手後為單位員工蓋房的意願。“針對外地轉讓的房地産項目，這類情況更為常見。”

　　在交易中心，記者見到一位有意接手外地某項目的北京某公司副總，他表示由於目前公司有意進駐外地市場，因此考慮購買一塊地，作為公司選址及員工配套宿舍。

　　他計算説：“北交所掛牌的項目主要是償還所欠債務，價格在1億元至2億元左右，算上未來公司施工、建設成本，3億元左右便可以完成將近300多人的公司宿舍。如果按照福利分房的制度，由員工以成本價的價格購買這些房源，那麼公司實際只花1億元左右便可得到為數眾多的穩定員工及穩定工作場所。因此，整體算下來，這樣的交易很划算。”(記者 徐楠)