近日，成都萬科房地産有限公司，以超過6億元的總價拍下南充下中壩兩宗國有建設用地的新聞，引起了業界關注。不止因為萬科首次進入中西部三線城市，更是由於曾在2010年被傳得沸沸颺颺的萬科南充西山旅遊文化綜合開發項目。

　　據悉，4月萬科拿下的青島、唐山兩個地塊基本上都是用於開發旅遊地産。作為行業風向標的萬科此舉，無疑是在向業界昭示：房地産開發下一輪熱潮，絕對缺不了旅遊地産。

　　對此，中原地産運營總監何濤認為，旅遊地産之所以趨熱，其中最重要原因是目前樓市受政策調控，而大部分旅遊地産項目地處城郊，不屬於政策調控對象。

　　目前，四川旅遊地産項目一路高歌猛進。從今年春交會的參展項目中已經嗅到一定熱度。平樂 上河郡、置信國色天鄉 鷺湖宮6區、置信國色天鄉 鷺湖宮七號社區、中國洛帶博客小鎮、花樣年 大溪谷等項目的亮相，成為本屆房交會上一大亮點。

　　“冬季亞龍灣，夏季石象湖”。4月初保利 石象湖的正式發佈，則預示新一輪旅遊度假地産熱潮已經撲面襲來，供給和需求正在被全面喚醒。

　　在這方面，藍光文旅絕對是本土文化旅遊地産的運營專家。成立僅2年多時間，已經打造了峨秀湖國際旅遊度假區、觀嶺國際社區、岷山國際旅遊度假區、青城山項目四大項目。除此之外，藍光還與樂山市政府、青白江區政府、綿陽市政府簽訂合作協議，預備開發旅遊地産。另一四川本土開發商置信，也站在了旅遊地産開發前列。早在2005年，置信 國色天鄉就走進了人們的視野。

　　成都周邊郊縣的旅遊地産開發也在如火如荼進行中。邛崍的平樂 上河郡、洛帶的中國洛帶博客小鎮、黃龍溪優品道與復地集團合力打造的黃龍溪谷、街子古鎮的成都美村……深厚的文化底蘊和獨具特色的建築群魅力，加上超高的人氣，郊縣小鎮已成為旅遊地産開發的重點，受到越來越多開發商的追捧。

　　然而，大規模的旅遊地産開發，不禁讓人擔憂出現産品同質化、稀缺資源被浪費、規劃不充分等一系列問題。當年青城山旅遊度假物業如雨後春筍般涌現，現今由於整體規劃不到位、開發模式單一、同質化競爭嚴重、商業醫療等配套缺少的問題，導致人氣不足。

　　因此，若要真正運營好旅遊地産項目，就不能再抱著“靠天吃飯”的心態，單純依賴景區自然資源進行單純的住宅開發。住信房地産開發有限公司總經理高延林説：“真正的旅遊地産，不僅是依靠現有資源，更應該通過打造環境、配套等來整體提升景區價值，為景區發展作出貢獻。不止借勢，還要能造勢。”

　　■榮婉/文