南方日報訊 （記者/洪奕宜）去年12月，暨南花園13棟的低層住戶再次起訴廣州市規劃局，要求撤銷其核發的建設工程規劃許可證，對一審判決不服繼續上訴，該案昨日在廣州中院開庭審理。低層業主提出，當初加裝電梯徵集手段存在瑕疵，就算達到“兩個三分之二”同意，也不能將剩下的三分之一的低層業主的意見撇在一邊。

　　規劃許可證過期 加裝電梯一度中斷

　　暨南花園13棟的低層住戶黃先生説，電梯加裝計劃從2006年開始醞釀，當時包括黃先生在內的二樓四戶都曾兩次簽名同意。低層用戶曾提出包括電梯加裝所引起的電費、維修費、使用費、物業管理費、明確事故責任人等問題，摩擦也由此産生。

　　後來，有低層業主發現施工現場的建築工程規劃許可證已經過期，並以此為由起訴廣州市規劃局，最後廣州中院要求撤銷規劃局過期的規劃許可證，加裝電梯一事暫時中止。

　　規劃局：高低層業主矛盾應自行協商

　　廣州市規劃局在答辯中稱，依據《物權法》及《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》，達到“兩個三分之二”同意，即可申請加裝電梯，而無需百分之百同意。2011年10月26日，廣州市規劃局給13棟核發了建築工程規劃許可證，並要求對低層住戶考慮適當的補償和合理的費用分攤。規劃局強調，高、低層業主協商解決內部矛盾不屬於他們的業務範疇。

　　低層業主：以前的房産證還有沒有效

　　在昨日的二審中，低層業主的代理人提出，樓梯樓加裝了電梯，有了電梯井，樓房的形狀就改變了，面積也改變了，那房産證還要不要變？以前的房産證還有沒有效？會不會出現一棟樓房兩份房産證的怪現象？

　　據了解，暨大花園加裝電梯工程已經封頂。二樓住戶黃先生告訴記者，第二次申請加裝電梯，“沒有跟我們講過，完全不把低層住戶放在眼裏”，也由此造成矛盾激化。黃先生表示，在徵集對加裝電梯的意見時，就算有三分之二居民同意，也要讓剩下的三分之一的低層業主參與協商。

　　作者：洪奕宜