這是一個不容樂觀的數據：截至目前，江蘇裝修成品住房比例還不到新建住房的10%。不過，昨日從省住建廳傳出信息：我省將以政策激勵各地提高成品住房在市場供應結構中的比重，到2015年，蘇南城市中心城區新建住房中成品住房的比例將達到60%以上，其他地區達40%以上。

　　省住建廳房地産監管處處長陸建生表示，當前房地産裝修市場有百姓二次裝修、開發商有組織裝修和裝修一體化三種情況；前兩種情況佔到住房開發的90%以上。“現階段我省將大力推行裝修一體化，推行節約型住宅開發模式和科學居住理念，最終取消毛坯房。”

　　陸建生介紹説，圍繞加快成品住房開發建設，我省新近出臺了一系列政策激勵措施：從今年起，我省各地新建的保障性住房一律按成品住房標準建設，並納入住房保障年度目標任務進行考核；對購買成品住房且屬於第一套住房的家庭，由當地政府根據本地實際情況給予相應的政策優惠。

　　據了解，今後，我省各地政府將根據住宅開發年度計劃，每年確定一批示範性成品住房開發建設項目，在土地供應、稅費、信貸等方面給予重點支持。比如鼓勵金融機構在控制風險的前提下，加快開發適應成品住房建設需要的金融産品，加大對成品住房開發建設的信貸支持力度；對從事成品住房擔保的企業，比照執行省政府對中小企業擔保的扶持政策等。據悉，一些城市已在醞釀出臺相關細則。

　　成品住房大力推行雖好，但社會上也不無擔心：會否變相拉動房價上漲？從一些城市的先例來看，由於成品住房的裝修價格部分並未納入價格監管範疇，一些開發商便將成品住房作為提升利潤的一個“工具”。

　　在南京，對於成品住房，“一房一價”限制的僅是毛坯價部分，因此開發商動輒將裝修價格報到每平方米兩三千元甚至四五千元，房價也就“水漲船高”。

　　對於購房人的擔心，陸建生認為不無道理。開發商建設成品住房相對於毛坯房來説，施工工期加大，資金回收慢，裝修環節複雜，操作難度、管理成本會成倍擴大，但開發商可以在倉儲、運輸和集團化採購等方面降低成本。據測算，由開發商統一裝修住宅比業主自己裝修要節省成本20%左右。

　　從主管部門的測算看，理論上，推廣成品住房不僅不會拉升房價，反而有利於平抑房價。不過，這一切都建立在對成品住房裝修部分監管掌控的基礎之上。

　　記者了解到，在鼓勵成品住房建設的同時，我省還醞釀了相關的監管舉措。比如，將對成品住房的項目設計、施工、驗收、施工圖審查和驗收備案嚴格管理，成品住房的裝修成本經工程造價機構鑒定和備案後，建設單位方可享受相關優惠政策；在成品住房的銷售管理上，則要求房屋銷售管理部門制訂規範的銷售合同文本，並將成品住房裝修及室內環境綜合檢測的相關內容納入《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

　　有了一環扣一環的政策舉措，只要各地監管落實到位，則成品住房借裝修抬價的現象，將有望得以抑制。