新華報業網訊 南京大明路上一處商業辦公用房，被改建為火鍋城的廚房，害慘了樓下的鄰居。忍受不了“麻辣味”和房頂墻體大面積滲水，樓下鄰居將房東與火鍋城起訴到了秦淮區法院。

　　辦公樓漏水查原因，火鍋城廚房成第一嫌疑

　　市民張先生購買了位於大明路上的一處商業地産，隨即出租給了一家貿易公司，多年來也沒有什麼問題。但到了兩年前的三四月份，貿易公司的經理打電話給張先生，説是房子開始漏水了，讓他過來看看。張先生不看不知道，一看嚇一跳，好好的墻面出現很多黴點。這要是到了夏天，碰上下雨還得了。張先生趕緊聯絡了物業公司。物業公司派人檢查了半天，認為和物業公司沒有關係，可能是房屋質量的問題。

　　張先生突然想到樓上是一家火鍋城，是不是樓上的下水出了問題？

　　調查後發現，果然是火鍋城惹的禍。原來，這棟建築在一開始設計的時候是按照一般的辦公用房的用途設計的，樓板上也沒有專業的防水層。樓上為了開火鍋城徹底進行了改造，在沒有防水和上下水功能的樓板上增加了墻體，還加高地面，修築下水明溝。把原本的辦公房改造成了廚房，恰好位於廚房下面的張先生的房子自然就開始漏水了。

　　白領上班，為避麻辣味不敢開窗戶

　　本以為找到了原因，應該很快就能解決。張先生找火鍋城老闆協商，可是火鍋城老闆説房子也是從別人那裏租來的，要修房子就去找房東，和他沒有關係。

　　張先生又在物業公司的幫助下，輾轉聯絡上了樓上的業主吳先生。不想，吳先生常年居住在外地，一直都是委託他人幫忙出租房子，壓根不知道房子被改建成了火鍋城。還説改建是火鍋城弄的，這事還要找火鍋城去。

　　就在這一來二去的時候，張先生的房子變得越來越慘。不但房頂、墻面有滲水，還開始出現裂紋和油污等污漬。鋁合金的窗戶也開始被腐蝕。貿易公司的經理不停地追問張先生到底什麼時候能修好，他們上班連窗戶也不敢開，總有一股火鍋的“麻辣味”飄過來。張先生隨後把樓上的業主和火鍋城一塊告到了法院，要求恢復原狀並賠償由此造成的各項損失五千元。近日，在法官多輪調解後，業主吳先生認識到這麼拖著也不是辦法，答應協商解決。雙方各退一步，吳先生同意拆除加高的部分，同時做好防水工作，幫張先生維修房子。張先生説，只要能修好房子，不再漏水，他也不再要求賠償損失了，畢竟他還要把房子租給人家用。

　　審理此案的法官表示，《物權法》第71條規定，“業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。”火鍋城在沒有防水層的樓板上加高地面，修築下水明溝，損害了其他業主的合法權益，應當承擔相應的法律責任。(通訊員秦法宣記者冒群)