進入5月，大連的房地産市場出現了“畢業季”的色彩。今年應屆畢業大學生成為大連地區小戶型公寓的剛需族。去年開始大連市內房租普遍上漲，許多學生寧可用這筆租金養活一套房子──由父母出手墊付一套四五十平方米公寓的首付，自己則在“房奴”身份的激勵之下，更努力地找工作。

　　即將畢業的張燦已經與沙河口區一家IT公司簽了合同並進入實習期，工作落實讓她有了買房的念頭，於是張燦決定讓父母拿首付自己還房貸先買套小公寓。“感覺要是在這裡有自己的一個‘窩’，也會讓自己更有安全感。”張燦告訴記者，打算買沙河口區一公寓住宅面積45平方米，總價56萬的小戶型公寓，邊工作邊還貸，算起來要比租房子省錢。

　　大連市內多家仲介門店都表示，眼下，不少即將畢業的學生在登記尋找房源，還有不少家長幫孩子看房。在理工大學附近某樓盤三期的期房公寓，39~45平方米的房子最近極為熱賣，有一位客戶和親戚一起下單買了兩套。“最近來門店諮詢小戶型公寓的人增多了，有租的也有考慮想買的。”大連鏈家地産星海人家門店經紀人小于説。應屆畢業生對公寓的要求基本相同，租房的覺得公寓所在地交通便利，周邊配套完善，生活有保障。

　　此外，受大學畢業生租房潮即將到來的影響，大學周邊的公寓也被不少投資者相中。投資的認為公寓門檻低，買了之後再租出去，通常情況下比普通住宅出租要高300元~500元，有很大的保值、增值空間。最近就是這樣一部分人群逐漸在消化這裡的存量二手房。記者在調查中發現公寓大多都位於成熟商圈，鄰近城市主幹道，交通便捷，周邊配套成熟完善，這決定了其“易租售”的特點;其戶型通常設計為標間，即便單價較高，由於戶型面積的限制，總價也不會太高，剛好契合了資金條件有限的畢業生和投資者的需求，此外租金回報率略高於一般住宅也吸引投資者的目光。

　　提醒

　　別盲目陷入“置業保值”的怪圈

　　大連鏈家地産一位經紀人提醒，應屆畢業生買房仍然需要量力而行。年輕人買房比較理想的情況是：有相對較高的固定收入，或者父母願意支持，那樣經濟壓力會分散很多。對於獨自負擔債務的單身族來講，假設月供2600元，就必須保障自己月收入至少在4000元以上，否則保持生活質量會非常難。同時，買房以後已經沒有能力去持有基金、股票和商業保險等其他理財工具，這對於一個年輕人來説是極其不妥的。 宋瀟依 記者蘇琳