近期的濟南樓市頗不平靜,不止是剛需購買的持續跟進,更多表現為新盤或在售樓盤組織的“炫富”之旅,省城各媒體房産記者頻頻飛往全國各地考察項目,而活動組織者品牌開發商則通過其“家族”或自身在全國其他區域開發或建設的項目來向大家展示品牌實力,同時為濟南新項目的營銷拉開序幕。

　　2007年,中建八局旗下中建地産在濟南第一個項目中建文化廣場開發建設的時候,開發企業以“尋根之旅”形式帶領眾媒體參觀了其母公司在上海南京等地建設的如奧體場館及地標性寫字樓等項目,開濟南房企“炫富”先河。此後,保利地産在濟南頻開項目並動輒以“央企”為營銷宣傳點,海爾、海信等地産也“仰仗”著自己的母公司展開系列推廣活動,來自廈門的陽光朗鄉也于去年9月組織媒體赴鷺島探尋溫泉國際項目的高端基因。而日前,在濟南東部進行新盤開發的中鐵置業、中國鐵建兩大央企子公司也不約而同地陸續進行品牌品鑒之旅,前者在4月份前往貴州,上海、南京考察了母公司和各地子公司建設的重點項目,5月下旬,中國鐵建也將帶領眾媒體前往北京、南京、杭州參觀企業開發的樓盤及建設的重點工程,分別為東部大型項目中鐵山河城、中國鐵建 國際城的面市造勢。此外,恒生、萬達等企業近期組織的參觀考察也成為樓盤營銷計劃的重要部分。

　　眾多“富二代”開發企業展示家族實力的同時想表達一個什麼概念呢?回想多年前房地産開發正酣的時候,魚龍混雜的各類開發企業均賺得盆滿缽滿,主要作為投資品的房子也曾像大白菜一樣成筐地賣,一個“炒”字讓全國的樓市熱血沸騰,同時也造就了無數炒房富豪。那時,人們只把房子當做發財的籌碼,無人關注其出身及成長環境,之前所謂的品牌房企也只是一個被喊熟的名字而已。如今環境下,投資房産的發財之路被堵,開發商借雞生蛋的伎倆被“限”,許多樓盤無米下鍋,進度緩慢,剛需的人們便把目光轉向了可把血汗錢託付與之的貨真價實品牌開發企業,以求所買樓盤不會因質量問題房裂屋倒,因資金問題而爛尾或交房期限一拖再拖。

　　於是,一些樓盤便將“炫富”作為開篇序曲,讓大家深入巷子聞酒香,以揭家底的形式充滿自信地向潛在購房者介紹各自的殷實家底及企業優勢,從深層次宣傳企業文化,人脈關係,建築品質等真正品牌企業所具有的要素。這同時也預示著品牌競爭不再是一個口號,品牌企業的全國競爭佈局,會讓一些資不抵債,力不從心的中小開發企業出局,在品牌企業的進攻之下,早日結束樓市戰國紛爭,在規範的操作下,讓百姓能真正享受到大額消費所應得的尊重,而不因工期延誤、建築質量、物業糾紛等問題遭受購房窩囊之氣。

　　(樓市記者田園)

　　作者：樓市田園