首份《中國家庭金融調查報告》發佈

　　九成家庭有自有住房首套房收益超300%

　　日前，西南財經大學和人民銀行共同發佈了《中國家庭金融調查報告》，其中顯示，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。記者採訪後也發現，不論是投資者，還是剛性需求購房者，在過去的幾年中買房的似乎都未虧本，還賺得盆滿缽滿。但也有許多投資者表示，房價一路高漲，近兩年來，投資房産的收益已經大不如前。尤其目前樓市處於調控期，一些投資、投機者甚至虧本拋售的情況也不乏時有發生。

　　早前投資房産收益翻幾倍

　　根據報告顯示，在城市中，第一套住房平均收益率均值為340.31%，第二套為143.25%，第三套為96.70%。但這並沒有改變中國人保守的風險偏好。在這份報告中顯示，中國家庭無風險的銀行存款所佔比例，遠高於其他金融産品類型所佔比例，達到60.91%。

　　劉女士告訴記者，她1997年在昆明蘇家塘小區投資購買了一套房，房子總面積84平方米，總價16.8萬元，2009年她以50萬元的價格將房子賣出，“如果到現在應該還不止這個價，因為房價在2010年後又上漲了不少，但從我投資該套房子的收益來看，的確已經翻了三倍。”劉女士説道。

　　和劉女士一樣，王先生在2002年左右在金碧路上投資了他的第一套房，當時50多平方米的房子總價僅10多萬元，他只付了20%的首付就買下了該套房。他表示，儘管房子現在有點老，但位置好，怎麼也能賣到1萬元/平方米左右，算下來這套房子的收益不止300%。“怎麼也翻了四五倍。”

　　分析：早幾年投資房産能獲得如此高的收益率主要是因為：當時房子價格較低，隨著近年來房價的一路高漲，房子身價倍增；其次，買房首付都較低，因此投資房産對於很多投資者來説僅需要少量的自有資金就能投資。因此，投入與收益相比，收益自然豐厚。

　　如今只期望房價不要大跌

　　從報告來看，在城市中，第三套住房比第一套住房的平均收益率已大幅下降。劉女士表示，她賣了蘇家塘的房子後又投資了南市區的一處房産，當時房價處於高位，100平方米左右的房子總價達到了86萬元。如今，受樓市調控政策的影響，房價已有所下調，“與之前投資房産的收益相比，近兩年投資房産的收益明顯不如從前，儘管不知道目前這套房市價是多少，但我想在目前的市場環境下升值10%算不錯了。”

　　而對於一些投資、投機者來説，在去年、前年房價處於高位時投資的房産，目前他們只期望房價不要大跌。

　　分析：如今投資房産收益大不如前的原因有幾個：首先目前樓市調控，市場低迷，房子很難快速變現；其次，受信貸政策影響，二套房首付比例大幅提高，三套房已經停止發放貸款，投資者要投資住房自有資金的比例大幅提高；再次，房價近年來的快速上漲，目前房價已經處於高位；另外還有一個重要原因，即多數投資者受未來有可能實施房産稅等政策預期的影響，投資房産的積極性也在減弱。