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央行調準房介興奮 專家推斷難改樓市長期走勢

發佈時間:2012年05月13日 15:44 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報 | 手機看視頻


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  “咱明天上午趕緊把合同簽了吧,我怕房主一看有政策出來了,再漲價,這種事兒我們見的多了。”昨天晚上10點多,購房人小徐接到仲介這樣一個電話,心一下兒就提到了嗓子眼兒,緊急向周邊專業人士諮詢。

  昨天,央行宣佈下調存款準備金率0.5%後,儘管央行有關人士明確下調存款準備金率,並不是為了重振股市或流向房地産行業。可在目前投資渠道偏窄的行情下,還是有許多人認為貨幣流動性放鬆,對樓市和股市是個利好。

  仲介電話影響購房人

  “我一接到電話,就有點兒慌了,也擔心房主提價,可因為這事有點兒突然,又害怕貿然買下,以後後悔。”購房人小徐對記者説。

  據小徐介紹,從今年4月份開始,東三環附近的小戶型已經開始提價了。當初他在勁松附近看上一套61平方米的小兩居,業主開始報價150萬元,後來漲到160萬元,他就沒買。前幾天,他看到同小區一套同戶型出來,房主直接就報160萬元了。因為之前他對這房子挺滿意,這兩天正和房主交涉,想155萬元買下來,他連勸業主降價怎麼説都想好了,當初仲介也曾告訴他,他們找房主談談,這個價格問題不大。但昨晚突然接到仲介電話,説有政策出來,擔心房主漲價,讓趕緊簽合同。

  小徐接了電話,趕緊上網去看,看到了央行宣佈下調存款準備金率0.5%的消息。小徐説,他不知道這個政策和房價有什麼關係,但一聽仲介這麼説,心裏也很緊張,不知道該怎麼辦了。

  首套房貸利率或現優惠

  對於此次調準的影響,北京中原市場研究部總監張大偉分析,各地銀行針對首套房的利率基本上浮10%左右,回歸基本八五折左右。但最近首套房八五折利率優惠有收緊苗頭,此次下調存款準備金率後,首套房貸款的利率很可能繼續維持八五折優惠,部分銀行甚至可能會出現八折優惠,樓市剛需將從中獲益。

  張大偉表示,隨著通脹壓力減小,信貸政策的預調微調可以避免樓市硬著陸風險。樓市很可能在本次流動性釋放後,短期內成交量再次出現增加,房價大跌的可能性已經很小。

  利好影響難改樓市大方向

  鏈家地産也判斷,存款準備金率下調有可能會使銀行加大首套房貸款的優惠幅度,獲得釋放的流動性資金難免有一部分進入房地産市場。但鏈家地産並不認為這會影響樓市大方向。一來此類資金恐怕絕大多數都會被大型房企獲得,中小型房企在當下屬於高風險群體,獲貸難度極大。樓市是一個各種利好、利空因素博弈的競技場,存款準備金率下調是個利好,可在宏觀調控抑市以及限購的大前提下,也不能盲目恐慌,放大存款準備金率下調對樓市的作用。

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