“咱明天上午趕緊把合同簽了吧，我怕房主一看有政策出來了，再漲價，這種事兒我們見的多了。”昨天晚上10點多，購房人小徐接到仲介這樣一個電話，心一下兒就提到了嗓子眼兒，緊急向周邊專業人士諮詢。

　　昨天，央行宣佈下調存款準備金率0.5%後，儘管央行有關人士明確下調存款準備金率，並不是為了重振股市或流向房地産行業。可在目前投資渠道偏窄的行情下，還是有許多人認為貨幣流動性放鬆，對樓市和股市是個利好。

　　仲介電話影響購房人

　　“我一接到電話，就有點兒慌了，也擔心房主提價，可因為這事有點兒突然，又害怕貿然買下，以後後悔。”購房人小徐對記者説。

　　據小徐介紹，從今年4月份開始，東三環附近的小戶型已經開始提價了。當初他在勁松附近看上一套61平方米的小兩居，業主開始報價150萬元，後來漲到160萬元，他就沒買。前幾天，他看到同小區一套同戶型出來，房主直接就報160萬元了。因為之前他對這房子挺滿意，這兩天正和房主交涉，想155萬元買下來，他連勸業主降價怎麼説都想好了，當初仲介也曾告訴他，他們找房主談談，這個價格問題不大。但昨晚突然接到仲介電話，説有政策出來，擔心房主漲價，讓趕緊簽合同。

　　小徐接了電話，趕緊上網去看，看到了央行宣佈下調存款準備金率0.5%的消息。小徐説，他不知道這個政策和房價有什麼關係，但一聽仲介這麼説，心裏也很緊張，不知道該怎麼辦了。

　　首套房貸利率或現優惠

　　對於此次調準的影響，北京中原市場研究部總監張大偉分析，各地銀行針對首套房的利率基本上浮10%左右，回歸基本八五折左右。但最近首套房八五折利率優惠有收緊苗頭，此次下調存款準備金率後，首套房貸款的利率很可能繼續維持八五折優惠，部分銀行甚至可能會出現八折優惠，樓市剛需將從中獲益。

　　張大偉表示，隨著通脹壓力減小，信貸政策的預調微調可以避免樓市硬著陸風險。樓市很可能在本次流動性釋放後，短期內成交量再次出現增加，房價大跌的可能性已經很小。

　　利好影響難改樓市大方向

　　鏈家地産也判斷，存款準備金率下調有可能會使銀行加大首套房貸款的優惠幅度，獲得釋放的流動性資金難免有一部分進入房地産市場。但鏈家地産並不認為這會影響樓市大方向。一來此類資金恐怕絕大多數都會被大型房企獲得，中小型房企在當下屬於高風險群體，獲貸難度極大。樓市是一個各種利好、利空因素博弈的競技場，存款準備金率下調是個利好，可在宏觀調控抑市以及限購的大前提下，也不能盲目恐慌，放大存款準備金率下調對樓市的作用。

　　(來源:北京晚報)