隨著春節後大量來京求職務工人員形成的租賃需求逐步被市場消化，北京的租賃市場進入了傳統的淡季。2012年4月北京租賃市場量價齊跌，已經表現出租賃市場淡季的顯著特徵。但是順義大興不降反升，格外引發眾多媒體關注。

　　租賃成交量大幅下降

　　據鏈家地産市場研究部統計，2012年4月北京租賃市場日均成交量環比下降23%。而去年4月份環比降幅僅為16%。而偉業我愛我家市場研究院的數據統計，4月份北京租賃市場租房需求登記量環比上月減少12%，租賃需求量的萎縮，使得4月份的租賃成交量環比上月下跌8%。

　　鏈家地産市場研究部分析師陳雪表示，4月份租賃市場成交量消退幅度較大。從整個租賃旺季成交來看，三月末就出現租賃成交逐漸回落現象，主要由於今年租賃旺季需求整體水平就低於以往，加上今年春節較早，經過節後一段時間釋放，步入租賃淡季的時間要更早。並且今年租賃市場的供需關係有所緩和，需求吸收的能力更強，也導致租賃高峰期的縮短。

　　順義大興不降反升

　　在代理機構的統計數據中，只有順義和大興的租賃成交量不降反升。

　　順義某二手門店店長肖女士介紹，順義區域的租賃市場從春節過後，一直都處於比較火的狀態中，其新增租賃客戶主要來自兩個方面：“一個是去年年底城鐵15號線開通至順義後，很多客戶也從朝陽區沿著地鐵線來到了租金更低的順義租房。另一個是目前順義臨空經濟開發區等區域有大量企業進駐，跟著企業而來的工作人員，成為了租房的主力。”

　　由此帶動下，順義城鐵15號沿線樓盤成為區域發展的最大收益者。順義區強勁的區域經濟發展潛力，也帶動了這些樓盤的銷售火爆。

　　記者特意走訪了幾個順義15號線城鐵沿線的幾個樓盤，例如北京方糖、魯能七號院等。就拿地處城鐵後沙峪站附近的北京方糖來説，售樓處現場明顯比其他區域樓盤的人氣要火爆。據了解，北京方糖除了受到區域經濟發展的影響之外，其他因素也是其“小繁榮”的助推器。北京方糖北側300米即為規劃中的世界級SHOPPING MALL，北京方糖南側緊鄰新國展經濟圈，零距離坐享國際化商圈交融，第一時間集享國際化信息、物流、資本等稀缺資源;同時，北京方糖佔據原生態自然地理，得享溫榆河、羅馬湖、潮白河等生態大成;歐陸廣場等國際化購物、娛樂休閒、國際學校等環繞四週等等，都使得北京方糖成為區域樓盤中的明星代表。

　　除了以上自身原因外，區域樓盤也有一個共性的優勢，那就是緊鄰京承高速、京密路、機場快線等快速動脈，瞬間可抵達望京、亞奧、燕莎等城市要低，很大程度上也助推了區域價值。

　　專家表示，順義樓市繁榮要依託整體市場的拉動

　　由此類推，以北京方糖為代表，順義中央別墅的樓盤將在順義區域經濟發展的助推下逐漸被外界所關注。有關專家表示：順義區域經濟的發展一定程度上推動了房地産的發展，但是更長久的繁榮還要靠整個房地産市場的拉動，但是中期來看，順義區域房地産的“回春”已經成為不可否認的事實。