五嶽散人，無聊人士、知道分子、無專業專家、無文化文化評論者。

　　怪話

　　姜文一部《讓子彈飛》留下了一個“鵝城”的典故，很多時候大家碰到現實當中的事兒，都説這是“鵝城”。最近，北京一個小區的某個舉措又被稱為是“鵝城”規定，其實也就是開發商打算把小區的車位“長租”給住戶，這個時間長達20年，如果閣下想停車的話就必須繳納二十多萬元的租金。聽説過民國時候有地方把地租都收到了幾十年後，這次算是親眼看見了。當然，我們那個七十年産權的房子是不是這麼情況，目前還不好説。

　　一般而言，商業合同都是你情我願的事兒，開發商這種舉措説起來也並無不妥，大不了你不喜歡就不租嘛，不租的人多了，他們不降價也不行。但這裡的問題倒不是如何出租，而是地下車位是屬於“人防工程”，這份産權如何界定是個問題。按照律師的説法，人防工程其實不是開發商的地盤，也不是各地人防辦的地盤，而是業主在買下這些房子的時候所享有的公共空間，而且是含在房價當中的。

　　如果事情真是如此，“鵝城”這個比喻都無法盡得其妙。您看，畢竟鵝城那裏是收稅而已，收稅總有個産權問題，哪怕是多收了幾十年，畢竟也是您自己的産權，但這種情況則是“人防辦”與開發商簽了個合同，拿著您具有産權的東西找您收錢，而且就這樣還想著收到2032年呢。

　　可是，在我們這個從來沒有真正重視過産權的地方，到底有多少人知道自己地下室的所謂“人防工程”其實並不歸國家機關所有，也不歸開發商所有，而是屬於業主自己的？我國《人民防空法》規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有，但國家可以在戰時徵用人防工程。”這是公攤面積，但沒人告訴您吧？

　　您看，這就是産權界定不清晰的後果，讓別人拿著我們自己的東西，然後還理直氣壯地找我們收錢。開發商如此混蛋也就罷了，畢竟是商人的行為，不這麼倒是怪事，但人防辦算是一級政府機關，他們怎麼能夠不知道這些東西産權歸屬？他們又有什麼權力出租不屬於自己的東西？

　　如果按照新聞當中的計算，光是北京市一年就有兩個多億，原本該屬於業主的錢消失在開發商與人防辦的口袋裏，如果統計全國嘛，那將會比鵝城還鵝城。