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評論:“房鬧”妨害了房産商的降價權

發佈時間:2012年05月09日 03:54 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  □吳聞

  報載,5月3日至5日,杭州市3天之內發生3起“房鬧”事件,原因都是房價下跌,老業主認為自己蒙受了巨大損失,而開發商拒絕補償差價。據統計,今年以來,此類事件在杭州已經發生了近20起。5月4日晚,在寧波鎮海保億 麗景英郡樓盤,因不滿開發商大幅度降價,約400名老業主堵在售樓處門口討要説法,他們給開發商提出三種解決方案:賠錢、退房、不準降價。

  房價下跌,開發商降價,本是令人高興的事,但很多老業主不高興。老業主的心情可以理解,但是,除非開發商售樓時與業主簽訂了保證房價不降的協議,否則這種所謂的“維權”就更像是無理取鬧,不僅方式欠妥,還有違法之嫌。iP A D全球降價,難道之前購買iPA D的人都要找蘋果公司打官司?

  買房就像購買其他商品一樣,遵循的是平等、自願原則,只要開發商當初明碼標價、合法銷售,之後無論漲價還是降價都不是什麼價格欺詐行為,而是開發商的正當權利。買房之後房價上漲,那你就賺了,此時你不會把收益還給開發商;同理,買房之後房價下跌,那你就虧了,此時你也不能要求開發商補給你差價,或者要求他不降價。收益自持,風險自擔,這是市場經濟活動的公平性所在,你不可能只要收益而不承擔風險,世上沒有這等好事。

  其實,如果是購房自住,房價漲跌所導致的房産增值或貶值,並沒有太大的實際意義,只有那些將買房當作投資甚至意在炒房的人,才特別在意房價的漲跌。對此,不得不坦率直言:政府的樓市調控政策,打擊的正是炒房行為,抑制的正是樓市投資行為,一些人正好撞到了槍口上。

  開發商降價遭到老業主的圍攻和索賠,這種事情不時地發生,看來,樓市調控的阻力不僅來自一些地方政府、開發商、炒樓者,還來自一些老業主。樓市調控好不容易促使一些開發商降價,但他們又因顧忌一些老業主的胡攪蠻纏而不敢降價,這個問題應當引起有關部門的重視。樓市變化中不應有無理“房鬧”,保證開發商的“降價自主權”,也應該成為樓市調控的一部分。

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