羊城晚報訊 記者趙燕華報道：“中國零售業的跨越式發展正蓄勢待發”。仲量聯行日前發佈《2012中國零售地産市場投資展望》的研究報告指出，在信貸緊縮和房地産投資流動性收緊的背景下，中國大陸地區2011年零售地産投資交易額創歷史新高達265億元。值得關注的是，2011年，超過一半的零售地産投資涌入非一線城市。而在四個一線城市中，廣州的本土百貨品牌競爭力更為強勁。

　　鵬瑞利基金60億收購內地零售地産

　　據仲量聯行統計，2011年來自亞洲地區和國內的資本佔據了中國的零售地産投資市場主導地位，佔比超過總交易額的90%。其中新加坡上市的投資機構最為活躍，佔到了全年交易總額的三分之一。以新加坡上市投資機構“鵬瑞利中國零售信託基金”為例，其2011年投資收購交易總額達到了60億元，幾乎佔到了全年交易總額的近四分之一。

　　鵬瑞利去年在中國有兩單金額巨大的交易，分別是以22.8億元收購成都龍之夢購物中心50%的股權及以28.1億元收購瀋陽龍之夢購物中心和瀋陽紅星美凱龍傢具城。此外，在佛山等地也收購了五個項目，交易總額超過了60億元。

　　非一線城市交易活躍

　　仲量聯行表示，2008年金融危機之後，零售行業的投資重點正從一線城市擴展到更為廣闊的區域。2011年，超過一半的零售地産投資涌入非一線城市。

　　資料顯示，2011年非一線城市零售地産投資交易活躍。零售地産佔整個商業地産交易總額的30%，而一半以上的零售地産投資交易發生在非一線城市；購物中心模式比百貨商店更受關注，約86%的零售地産資本投資于購物中心領域。尤其是在二、三線城市，購物中心發展勢頭明顯高於一線城市。

　　仲量聯行廣州投資部負責人劉裕通指出，投資者開始從一線城市轉移到成熟度相對較低、居民收入增長和城市化發展表現更為出色的二、三線城市。

　　廣州零售本土品牌強勁

　　不過，劉裕通也強調，這並非意味著投資者正在撤離一線城市，事實上，近年來一線城市零售地産表現優異。上海優質商鋪的空置率僅為1.5%；北京奧運會後過剩的供給已被大量吸納，城市購物中心的空置率下降到10%。

　　值得注意的是，在四個一線城市中，廣州的市場表現卻頗為特殊。與上海、北京匯集了大量著名的外資零售商品牌不同，仲量聯行認為，廣州的本土百貨品牌競爭力更為強勁。

　　的確，廣州知名的商場諸如天河城、廣百或者友誼商場，無一不是從本地起家發展起來的零售品牌，而如今這些公司不但已成功登陸資本市場，也開始將品牌向珠三角甚至其他省市輸出。劉裕通還指出，和其他城市相比，廣州的零售物業中餐飲業態尤其發達，所佔比重也比其他城市更多。

　　另外，廣州去年也發生了較大金額的零售物業交易。2011年，榮豐創富有限公司以9.84億元收購了位於廣州火車東站前的東方寶泰購物廣場。預計在今年內，廣州還會出現金額在10億元以上的大宗零售物業的交易。

　　趙燕華