近日，在南海網-地産海南樓盤口碑測評平臺上，一則業主投訴引起了記者關注。一位萬寧太陽河溫泉花園的業主，稱自己09年交付全款所購的房子，2年多過去了仍無法簽訂購房合同，而原因就在於開發商至今連預售許可證都沒有。無預售許可證便收取購房款？這不是違規售房嗎？

　　業主憤怒：被騙啦！交款兩年多了仍沒有預售證

　　“我們09年就交了房款，進行內部認購，當時説好2010年5月交房，但之後開發商卻屢次修改交房時間，一直拖到現在我們才知道，開發商連預售證都沒辦下來，根本也沒法跟我們簽合同，更沒法交房，請你們幫幫我們……”近日，太陽河溫泉花園業主閻女士向地産海南記者訴説了自己的購房遭遇。

　　閻女士是山西人，幾年前在三亞旅遊時遇到太陽河溫泉花園在售，因被國際旅遊島得天獨厚的自然資源和發展空間所吸引，閻女士便有了在海南買房的念頭。“當時見太陽河項目工程進度挺快，宣傳裏又稱是‘萬寧市重點建設項目’，因此也沒太懷疑，就交了20多萬元全款進行內部認購，但開發商卻一直以預售證被相關部門卡著為由，到現在還不跟我們簽合同”閻女士説。

　　一個“萬寧市重點建設項目”竟敢在沒預售許可的情況下售房？帶著疑問，記者搜索了太陽河溫泉花園相關信息。然而在其官網首頁上，記者確實看到了“萬寧市重點建設項目──太陽河溫泉花園”字樣，並介紹該項目為于興隆石梅灣濱海旅遊度假區內，佔地92畝，與五星級酒店和高爾夫球場為鄰。單從項目介紹上看，該項目開發商也似乎頗有實力。但這麼一個“頗有實力的重點項目”，怎麼會遲遲辦不下預售許可證呢？

　　為了進一步核實閻女士投訴的真實性，記者在網上搜索了太陽河溫泉花園的業主論壇，在論壇上看到，同樣被收取認購房款的業主還有好幾十戶。隨意點開幾篇帖子，“別再欺騙業主了”、“退房”、“堅決維權”等字樣紛紛映入眼眶，滿是業主憤怒的控訴。

　　浙江的朱先生便是這群憤怒的業主之一。2008年3月，朱先生便在該項目付了全款買房。據朱先生介紹，當時交房款時與開發商簽訂了商品房認購書，但是在認購書上，卻並沒有明確維護購房者利益的款項。“多數業主都是外地人，來海南一趟不容易，一直有業主找開發商追問預售證何時能辦下來，何時能簽合同交房，但開發商一直推諉，我們也被拖沒有辦法了，是在不行只能走法律途徑”朱先生説。

　　國家相關部門規定，開發商賣房子必須“五證俱全”，其中商品房預售許可證，作為允許銷售商品房的批准文件尤為重要。根據建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度中的規定，開發企業進行商品房預售，應當向房地産管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。倘若太陽河溫泉花園項目的開發商真如業主所説，在未取得預售許可的情況下，私自收取了業主的房屋全款，這顯然違反了相關管理辦法規定，屬於違規售房。違規售房所得可以予以沒收和處罰。