剛剛公佈完畢的上市公司年報和一季報數據顯示，上市房企去年實現營業收入4826.09億元，實現凈利潤665.87億元，分別同比增長13.48%和13.24%。而到今年一季度，上市房企的銷售和業績情況進一步惡化，一季度實現營業收入717.03億元，同比增長不足一成；實現凈利潤94.01億元，同比下滑3.13%。一季度業績虧損或者同比下滑的公司佔比逾六成，形勢更加嚴峻。

　　總體來看，去年上市房企實現營業收入4826.09億元，實現凈利潤665.87億元。如果剔除“招保萬金”四家房企龍頭企業的影響，去年房企營業收入和凈利潤的同比增幅均不足一成，分別為6.37%和6.99%。一季度營業收入同比下滑0.77%，凈利潤也隨之下滑2.71%。由於房地産企業營業收入以房屋交竣為確認標準，因此房地産公司的當期銷售收入和當期營業收入並不完全一致，隨著樓市調控的逐步深入，上市房企的日子越發難過，終於在今年一季度更加明顯的體現出來。

　　從一季報數據來看，按申萬行業分類歸屬於房地産行業的147家公司中有41家首季度虧損，在盈利的公司中，業績同比下滑的有49家，合計來看，逾六成上市房企一季度業績亮紅燈。在業績同比下滑的公司中，萬通地産業績慘遭滑鐵盧，降幅最大。公司一季報數據顯示，今年一季度凈利潤為-2302.55萬元，同比下滑3953.14%，業績大幅下降的原因為：公司所屬子公司同期達到交付條件的項目有所減少，凈利潤相應降低。

　　在市場、政策雙重壓力下，房企的高負債再度成為關注點。統計顯示，147家房企去年末總負債已經達到了1.47萬億元，相比2010年末的1.19萬億元同比增長逾兩成。整體來看，上市房企資産負債率近年來節節攀升，去年升至71.81%，今年一季度繼續上行至72.17%。

　　具體來看，從年報公佈數據來看，去年51家上市房企資産負債率超過70%，資産負債率最高的ST園城為107.71%，*ST方向、高新發展和魯商置業等16家公司的資産負債率介於80%至100%之間。與大多數房企近年來資産負債率逐步走高的態勢不同的是，豐華股份、寶安地産和廣宇發展等19家公司近3年資産負債率連續下降。

　　一方面，上市房企面臨業績下滑、資産負債率居高不下的困境，另一方面，房企去庫存化的壓力也與日俱增。統計顯示，去年147家公司存貨高達1.32萬億元，同比激增34.31%。而今年一季末這一數字再次被刷新，存貨繼續攀升至1.36萬億元。從去年存貨同比增幅來看，金宇車城、上海新梅、京投銀泰、魯商置業和雲南城投5家公司同比增幅均翻倍，相比其他公司，去庫存化壓力驟增。

　　(本文來源：證券時報網 作者：陳文彬)