【新民網獨家報道】在今天（5月2日）下午進行的土地拍賣上，浦江鎮120-N地塊（浦錦路、江龍路口商品住宅地塊）被上海浦陳房地産開發經營有限公司以1.45億底價競得。值得關注的是，在該地塊的出讓合同中對竣工時間進行了約定，要求必須在12個月內竣工。

　　據了解，今天出讓的浦江鎮120-N地塊屬普通商品房，共計出讓面積為10814.4平方米，容積率1.62，起拍金額1.45億元，折合樓板價約為8277元/平方米。市規土局官方網站上的信息顯示，該地塊共計吸引了9家領取了競買申請書，但最終參加競買申請的卻僅有一家。最終不出意外地被上海浦陳房地産以底價拍得。

　　從周邊區域來看，該地塊地處規交8號線沿線，臨近浦江世博花園，周邊二手房的價格在每平方米14000元至16000元。而從整個浦江鎮板塊來看，目前在售新房的價格，如浦江華僑城的價格在18000元/平方米上下。按此判斷，此次該地塊的樓板價處於正常範圍內，但地塊面積相對較小限制了産品類型，開發商未來的盈利空間有限。

　　值得注意的是，該地塊對於竣工時間進行了相關約定，要求地塊必須在12個月內竣工。對此，業內表示與過去僅規定開工時間相比，明確竣工時間對於打擊囤地的作用更加明顯。21世紀不動産上海區域分析師羅寅申就告訴記者，以往有些開發商只打下第一根樁，就算開工來規避相關要求；或是有意識地控制施工時間，達到拖延項目開發週期和上市時間的目的。“只有在開工的同時明確竣工時間，對打擊囤地才形成較為有效的約束力。”

　　此外，記者還了解到，在去年年底國土資源部所起草的《閒置土地處置辦法(修訂草案)》“徵求意見稿”中也提及，國有建設用地使用權有償使用合同和劃撥決定書，應當就項目開工、竣工時間和違約責任等作出明確約定。業內判斷，此次浦江鎮120-N地塊竣工期限措施的出現或是有關部門針對土地市場管理所採取的新方向。（新民網記者 朱正炎）