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內地居民赴港買樓熱情不減 目標多為投資保值

發佈時間:2012年05月02日 09:04 | 進入復興論壇 | 來源:人民網-港澳頻道 | 手機看視頻


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  人民網5月2日電 據香港文匯報報道,買樓雖已剔出投資移民類別,但未影響內地富裕人士來港買樓。香港大部分樓盤價格已升至超越九七高位,在不少香港“無殼蝸牛”均慨嘆不知上車是何年之時,內地投資者卻仍視香港樓市為投資熱土。內地人買香港樓的目的已由幾年前的移民轉向投資保值,目標由豪宅擴至中價樓,一手二手“通殺”。有地産代理指,4月以來赴港購樓的深圳客流就有近15%的增長。

  為期六天的“2012年中國(深圳)春季房地産交易會暨城市土地展”昨日在深圳開幕。今年展會有20多個香港樓盤參展,客流量較去年有大幅增長。記者在香港館採訪時發現,不少客人都到展臺前詢問香港樓盤情況,當中相當一部分都已對樓盤有一定了解,有一組客還預約下午即隨代理赴港現場看盤。有投資者表示,希望買了樓先出租,日後孩子赴港讀書時還可以居住。

  中原地産分區營業經理楊咏滔表示,在港府未取消投資買樓即可移民香港的政策之前,購香港樓的內地客絕大多數購買1,000方呎以上的戶型單位,既可投資移民,亦可留作自用。該政策取消後,不想資金貶值的內地客開始轉向投資高租金回報率的小戶型。

  同時,以往一批批為顯示身價而跟風購買香港豪宅的內地“西餅客”,今年以來已大幅減少,所經手的客戶都較以前更為冷靜,會在別人買樓的基礎上,增加對自己實際需求的考慮。

  楊咏滔稱,目前在香港的租房市場上,1,000至2000方呎以上的租客相對較少,購買到該類戶型的內地客,極有可能在買房後幾個月都未必能成功出租。反而購買300至400方呎較小面積戶型,會更容易將房子出租,投資回報相對就會快一些。此外,內地客熱衷小戶型樓盤與印花稅較低也有關係。他透露,今年香港各地鐵沿線小戶型的租金上升逾1成,九龍區租金可達7,000元至1萬港元。中原奧運站代理葉建文則表示,本月有一簽約客戶以350萬元的價格購買了奧柏.禦峰一套約40平米的樓盤,出租後將可有1.4萬港元租金回報,投資價值較高。

  中原地産華南董事總經理李耀智稱,今年4月份以來購買香港樓盤的內地客較年初有近15%的增加,與去年同期相比成交量更增長3-4成。“成交量大幅上漲受多種因素影響,首先去年年底及年初集中了一批有購買力但尚在過年的買家,節後才陸續南下簽約;而年初部分內地發展商‘以量換價’,突然降價3成左右銷售,令不少內地客認為內地買樓的風險有增加的趨勢;同時,受內地房産政策持續收緊及房貸政策影響,在香港買樓漸成內地客投資的較好保障。”預計全年成交量會比去年有所增加。

  楊咏滔則認為,人民幣升值是購買中低價樓內地客增加的一大助推因素,一套300萬港元的樓盤折算後只需240萬元人民幣,成為那些尚有猶豫未下決定的內地客簽單的動力。此外,香港租房旺季在每年的5-8月,部分內地客意欲趕在9月份中小學開學前購入房産出租。“現在很多內地客在買港樓方面都做足了功課,考慮得很細緻。”他笑稱。

  而實際上,目前深圳市區的樓盤售價也要300萬至500萬元,但買深圳樓除了限購令等宏調因素的掣肘之外,當地按揭息率較高(內地一年存款基準利率為3.5%),而且租金較低;反之,香港的按揭息率較內地低,租金收入可以抵銷大部分甚至幾乎全部每月供款額,而且新界、九龍往來深圳便利,買香港樓投資無疑對內地人較吸引。

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