在虎門高鐵站開通後，虎門國際公館的地段價值進一步凸顯，5月份，虎門國際公館將推出811平方米的獨棟別墅，其市場前景如何，記者採訪了黃河地産營銷總監姚松。

　　東莞日報：虎門國際公館五一期間有哪些動態？主要推售什麼樣的産品？

　　姚松：五一期間，虎門國際公館將加推3棟洋房新品，推出“免首付，還送裝修款”的活動促銷。主要推售産品為120平方米三房兩廳兩衛帶入戶花園、85平方米兩房兩廳一衛雙陽臺。另外，項目將在5月推出銀湖二期別墅産品，由産權建築面積為811平方米左右的獨棟和437～605平方米左右的雙拼組成，僅90套，産品擁有超高的贈送面積。

　　東莞日報：對今年五一，你們有怎樣的期許？

　　姚松：三四月份虎門國際公館洋房銷售良好，為滿足廣大客戶的置業需求，特拿出3棟洋房在五一期間進行活動促銷，我們希望能借助五一的傳統營銷旺季，繼續保持項目關注熱度和取得良好的銷售成績。

　　東莞日報：你如何看待今年五一小黃金周的樓市？

　　姚松：可能大多數人都認為今年的五一會很火爆，但我的觀點略有不同。實際上，今年五一小黃金周假期較短，只有3天。從近年來的情況來看，隨著人們生活水平的提高，選擇黃金周出遊的客戶增多，五一小黃金週期間的看房客戶反而會略有減少。所以我個人認為，預計今年五一小黃金周維持正常銷售，不會特別火爆。

　　東莞日報：對於下半年的東莞樓市，你有怎樣的預判？

　　姚松：3月份，溫總理提出“堅持房地産調控政策不動搖”，在這種態勢之下，不難看出2012年房地産市場仍以調控為主基調。而東莞樓市受大環境影響，房價越來越合理。另一方面，隨著銀行貸款利率折扣下調、調控政策的穩定，市場剛性需求將進一步釋放，預計下半年房價穩中略有上升，成交量也會有所釋放。

　　東莞日報：今年有不少新發展商的新盤入市，你認為競爭會給東莞樓市帶來怎樣的影響？

　　姚松：今年上半年東莞新增項目較多，競爭激烈，不排除部分開發商選擇低價入市，“以價換量”來贏得市場。不過，隨著東莞房價越來越合理，銀行貸款利率折扣下調，“以價換量”的促銷方式不會持續太久。大量新盤入市，對消費者來説可選擇的餘地多了，能有效拉動客戶置業需求，將帶來更多的成交量。