富恒淺水灣自去年下半年開盤以來，就成為極受消費者歡迎的物業。5月份，淺水灣將推出新品，新推出的産品是否會繼續受寵？又有哪些特點？記者採訪了東莞富恒商住開發有限公司總經理胡冰。

　　東莞日報：你認為淺水灣熱銷的真正原因是什麼？

　　胡冰：淺水灣的熱銷，説明廣大業主對淺水灣所在區域、地段、産品、價值、教育配套、交通配套等方面的肯定。

　　二期産品101～110平方米的“2+1”戶型，屬於優質剛需産品，東城區域市場上非常稀缺。産品戶型方正，三陽臺設計，南北通透，主臥270度轉角飄窗，採光通風、景觀俱佳；此外，還有15～16平方米的超高贈送，贈送後面積可以拓展到120平方米，充分滿足舒適性居家需求。

　　東莞日報：教育配套是否也是富恒淺水灣的賣點？

　　胡冰：淺水灣周邊有東城中心幼兒園、小清華幼兒園，東城三小，莞城一中、東莞實驗中學、東莞理工學院城市學院、東莞經貿學校等教育機構。

　　社區內設有TLC全英文全外教培訓學校，幼兒園、小學、初中直接接受外教全英文教學，實現幼兒小學初中教育與國際接軌，採用美國私立貴族學校原版教材，美國教育學博士親自授課。淺水灣盈彩英語培訓中心每年暑假有26位美國教師團來社區做英文培訓。盈彩美地YFU（國際學生交流協會）是在華南區域淺水灣獨有的非贏利教育文化交流機構，每年全國有120名中學生參加YFU學年和短期赴國外交流計劃，而盈彩美地YFU有20個名額。

　　東莞日報：淺水灣在5月將推出什麼産品？

　　胡冰：二期與去年的一期産品面積相同，主力戶型都是101-110平方米麵積段的産品。

　　東莞日報：不少人對接下來的地産市場走勢判斷不一，你怎麼看？

　　胡冰：溫總理多次強調要進一步抑制投資投機性購房，保障剛性購房需求。在這種基調下，樓市的主題將主要圍繞自住性需求和剛性釋放展開。首套房房貸利率的優惠給剛需購房者提供了實質性的支持。

　　我認為目前房地産市場調控政策不會放鬆，房地産開發要追求合理的利潤空間，打造高性價比産品，切實讓利給購房者。從全國大環境來看，開發商都在調整價格以理性的價格入市。東莞未來市場大幅下調的空間已經不大，特別是剛需産品。如果政策平穩，有些樓盤價格將會出現小幅上調。東莞城區理性定價的樓盤賣得都不錯，這説明剛性需求還是很大。

　　淺水灣一直理性定價，銷售計劃和價格不會有大的變化。因此，建議剛需購房者選擇合適的高性價比的産品，果斷出手。