日前，央行發佈了《2012年1季度金融機構貸款投向統計報告》。據統計，3月末全部金融機構人民幣各項貸款餘額57.25萬億元，同比增長15.7%；1季度增加2.46萬億元，同比多增2169億元。但房地産貸款增速持續回落，1季度增量同比減少超過一半。業內人士分析，地産商的“錢緊”狀態或將延續。

　　央行統計數據顯示，3月末，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地産貸款餘額11萬億元，同比增長10.1%，比上年末低3.8個百分點；1季度增加2427億元，同比少增2812億元，即增量比去年同期減少了一半以上。其中，3月末，地産開發貸款餘額7710億元，同比下降8%，降幅與上年末基本持平。房産開發貸款餘額2.83萬億元，同比增長11%，增速比上年末低6.1個百分點。房地産業內人士介紹，開發前期資金貸款，涉及土地、建築等費用，但目前規定前期開發自有資金必須佔到30%以上，有些銀行對部分項目更要求達到50%以上，所以企業貸款難度加大，獲得的貸款金額也隨之減少。

　　使得開發商“錢緊”的因素不僅在房地産開發貸款上。央行數據顯示，3月末，個人購房貸款餘額7.3萬億元，同比增長12.1%，比上年末低3.5個百分點。今年1季度增加1574億元，同比少增1757億元。也就是説，1季度個人房貸增量也比去年同期減少了超過一半。

　　一家地産代理企業的有關人士曾小姐表示，個人房貸金額的降低主要是由於地産銷售速度的放緩。“總的來説，市場還不是很好。”曾小姐坦言。據了解，開發商通過銷售實現的回款過程中，個人購房貸款也會進入開發企業賬戶，成為開發商回款的重要部分。因此銷售的放緩也會在一定程度上造成開發商資金緊張。

　　新報記者王婷見習記者林單丹