受調控政策的影響，京一季度公寓豪宅市場出現“零”開盤供應的情況，豪宅市場交易量大幅滑落。在整體市場不景氣的情況下，以三、四居為代表的大戶型公寓豪宅交易卻在逐步升溫，並成為公寓豪宅市場的成交主體。數據顯示，2012年一季度成交的762套公寓豪宅中，三居有256套，四居有180套，分別佔公寓豪宅成交總量的33.6%、23.6%。其中，四居公寓豪宅3月成交121套，環比2月增加了2.6倍，創下自2011年8月以來連續8個月的銷量新高。

　　大戶型豪宅成交升溫

　　2012年一季度，儘管年初高端客群的資金多用於企業週轉，鮮少投資，導致公寓豪宅成交環比重挫五成，但大戶型豪宅成交量卻明顯升溫，特別是四居室銷量強勁反彈，並在3月份達到8個月來的峰值。

　　與四居公寓豪宅逆市熱銷不同，小戶型公寓小豪宅的交易規模、市場份額正展露出萎縮跡象，尤其是一居産品，一季度銷量重挫。統計數據顯示，2012年一季度，一居公寓豪宅售出131套，環比銳減73.9%。

　　對此，亞豪機構副總經理高姍分析，經過樓市多輪調控後，高端客群選擇購買公寓豪宅的目的由以前以投資需求為主轉變為以居住需求為主，兼顧投資。這就對公寓豪宅的産品品質提出了更高的要求，另外一方面也令能夠承載更多使用功能的大戶型、多居室豪宅的購房需求更加強烈。

　　不過，目前在公寓豪宅項目中全部規劃為大戶型産品的樓盤極為少見，北京僅有包括紫禦華府、盤古七星公館、合生霄雲路8號等個別項目。其中紫禦華府是金力地産在京西豪宅標桿項目紫禦府之後打造的又一豪宅。該項目位於奧林匹克森林公園畔，産品類型為330平方米至1200平方米的超大戶型，每戶均為3.6米層高、22米麵寬，擁有40平方米的私家陽光電梯花廳。

　　産品品質成競爭關鍵

　　在豪宅市場中，産品品質無疑是競爭的關鍵，在品質支撐下，亞奧豪宅區成交增長逾一成。據了解，亞奧板塊在售項目以總價數千萬的頂級豪宅為主，頂級豪宅的成交表現一向非常穩定。亞奧板塊的在售豪宅包括盤古七星公館、北京誠園、奧東18等，北京今年獲准銷售的最貴樓盤，姜莊湖家園也位於亞奧板塊，近期預計還有紫禦華府等項目計劃入市。

　　以即將在5月開放樣板間的紫禦華府項目為例，開發商在社區內營造了京城極具震撼力的以山水巨石瀑布景觀為中心的森林瀑布式園林，還自巴西深海開採百年石材用做室內裝飾，獨家開採中國紫羅蘭石材、運用技絕京城的水刀拼花工藝，顯示出豪宅開發商對項目品質的極致追求。規劃的星級高端會所、出於人文考慮的智慧系統，開發商最大限度的保障豪宅社區的高品質。