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張學冬:五月樓市 順勢而為

發佈時間:2012年04月28日 13:08 | 進入復興論壇 | 來源:新京報網絡版 | 手機看視頻


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近期樓市的回暖,主要是一些樓盤主動降價,通過合理的價格帶動需求釋放。

  北京,春天的到來和遠去總是在不經意間,如同今年樓市的“小陽春”。對於北京樓市而言,今年春天最大的變化,就是樓盤的成交量逐漸平穩,雖然不能和熱銷同日而語,但對於滯銷多日的市場,略有起色的成交量,還是能夠感覺到市場中流動的暖意。

  或許是等待的時間太長了,此次樓市中的暖意讓市場、購買者和開發商都有些不知所措。眾多數據顯示,近期樓市的回暖,主要是一些樓盤主動降價,通過合理的價格帶動需求釋放。今年初,包括萬科、富力、龍湖、保利等著名房企,均針對旗下樓盤銷售進行合理調整,甚至部分樓盤以成本價售房。這在一定程度上,推動了北京房價的合理回歸,也進一步拉升了市場的購買需求。也就是説,目前樓市出現的回暖,是眾多房企“以價換量”的結果。

  顯然,這是一次來之不易的樓市“春天”,需要更多的人來“呵護”。對於一個行業來説,是需要市場的溫度的,如果市場流動性的溫度停滯了,這個行業也必然會逐漸衰弱。房地産行業是肩負民生居住和經濟增長的雙重要務,這是一個需要溫度的行業。需要理性的政策、理性的購買者和開發商,只有足夠的理性的預判,才能讓今年此輪有些溫度的市場,持續的時間更長。

  五月是個承上啟下的月份。按照北京的節令來説,五月份將是送走晚春、迎來初夏的日子。對於北京樓市來説,這個五月更重要,既要穩住目前尚有暖意的市場,還要推動價格合理回歸。企業和市場要對目前的走勢和價格預判拿捏好,這個時候更需要的是大智慧(601519,股吧),需要良好的心態和積極的動作。事實上,我們也看到,5月份市場的放量在增加,同樣價格仍舊在向合理的通道回歸。萬科、魯能、保利、金地、金融街等品牌房企,這些將在5月份放量的房企,正在合理制訂價格,引領北京樓市成交的溫度。

  這對於購買者來説,5月份或許是一次優質的置業機會,品牌房企對價格的合理推動,必然會使得整個市場的價格更為合理,選擇性購買的樓盤數量增加,並且可以實現自己良好的居住夢想。大浪淘沙的市場下,購房者的理性更為重要,價格應該只是決定購買的一個要素,此外還要關注該區域的可持續發展,開發商的品質,以及後續的物業管理等方面的內容,良好的生活素質取決於理性的心態。

  最後,還是要奉勸一下,有些借助目前市場成交量大好勢頭,來漲價的樓盤。目前北京樓市的溫度是眾多房企呵護的結果,不要輕易地去試探市場的承受度,也不要惡意破壞目前良好的市場氛圍。對於房企和市場來説,順勢而為或許是最好的做法。

  作者:張學冬 (本文來源:新京報 )

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