近期樓市的回暖，主要是一些樓盤主動降價，通過合理的價格帶動需求釋放。

　　北京，春天的到來和遠去總是在不經意間，如同今年樓市的“小陽春”。對於北京樓市而言，今年春天最大的變化，就是樓盤的成交量逐漸平穩，雖然不能和熱銷同日而語，但對於滯銷多日的市場，略有起色的成交量，還是能夠感覺到市場中流動的暖意。

　　或許是等待的時間太長了，此次樓市中的暖意讓市場、購買者和開發商都有些不知所措。眾多數據顯示，近期樓市的回暖，主要是一些樓盤主動降價，通過合理的價格帶動需求釋放。今年初，包括萬科、富力、龍湖、保利等著名房企，均針對旗下樓盤銷售進行合理調整，甚至部分樓盤以成本價售房。這在一定程度上，推動了北京房價的合理回歸，也進一步拉升了市場的購買需求。也就是説，目前樓市出現的回暖，是眾多房企“以價換量”的結果。

　　顯然，這是一次來之不易的樓市“春天”，需要更多的人來“呵護”。對於一個行業來説，是需要市場的溫度的，如果市場流動性的溫度停滯了，這個行業也必然會逐漸衰弱。房地産行業是肩負民生居住和經濟增長的雙重要務，這是一個需要溫度的行業。需要理性的政策、理性的購買者和開發商，只有足夠的理性的預判，才能讓今年此輪有些溫度的市場，持續的時間更長。

　　五月是個承上啟下的月份。按照北京的節令來説，五月份將是送走晚春、迎來初夏的日子。對於北京樓市來説，這個五月更重要，既要穩住目前尚有暖意的市場，還要推動價格合理回歸。企業和市場要對目前的走勢和價格預判拿捏好，這個時候更需要的是大智慧(601519,股吧)，需要良好的心態和積極的動作。事實上，我們也看到，5月份市場的放量在增加，同樣價格仍舊在向合理的通道回歸。萬科、魯能、保利、金地、金融街等品牌房企，這些將在5月份放量的房企，正在合理制訂價格，引領北京樓市成交的溫度。

　　這對於購買者來説，5月份或許是一次優質的置業機會，品牌房企對價格的合理推動，必然會使得整個市場的價格更為合理，選擇性購買的樓盤數量增加，並且可以實現自己良好的居住夢想。大浪淘沙的市場下，購房者的理性更為重要，價格應該只是決定購買的一個要素，此外還要關注該區域的可持續發展，開發商的品質，以及後續的物業管理等方面的內容，良好的生活素質取決於理性的心態。

　　最後，還是要奉勸一下，有些借助目前市場成交量大好勢頭，來漲價的樓盤。目前北京樓市的溫度是眾多房企呵護的結果，不要輕易地去試探市場的承受度，也不要惡意破壞目前良好的市場氛圍。對於房企和市場來説，順勢而為或許是最好的做法。

　　作者：張學冬 (本文來源：新京報 )