大興不少樓盤價格下探

　　本報訊 在高庫存的重壓之下，“以價換量”成為房企在後調控時期共同的選擇，為了有效去庫存，降價促銷是開發商吸引需求入市的主流方式。而庫存壓力較大的大興區域就是典型之一，該區域房價一再探底，近日，記者獲悉，位於該區域的聯港置業以10800元/平的價格入市，刷新大興新區的最低價。

　　大興房價一再下探

　　從3月下旬到4月份以來，北京樓市出現超跌項目集中入市的現象，區位分佈也更加廣泛，尤其是大興區。去年11月份，大興新城的明星樓盤龍湖時代天街以11800元/平方米的起價低價入市，吸引了大批購房者，推出的兩棟樓200余套房源，當日即售罄，成就了一段不小的銷售奇跡。在此推動下，大興不少樓盤價格下探。

　　據了解，該區域目前在售項目多集中于天宮院與黃村區域，去年入市的龍湖時代天街項目以11800元/平方米“成本價”入市，其周邊即將入市的保利春天裏與聯港幸福灣兩項目也均參照這一價格，對於其拿地的樓面地價來説，確實已是天宮院區域“底價”。

　　其中，聯港幸福灣更是以10800元/平的價格挑戰大興新區的最低價。據悉，該項目位於大興區南五環外蘆求路與黃良路交叉口東北角，距地鐵4號線義和莊站約兩公里的路程，距離適中。東側是2500畝地的念壇公園，項目自建了10萬平米配套包括3萬平米的十字商街。另外，還配有容納12個班360人的公立幼兒園，18個班720人的公立小學。“作為大興本地的國企，這是公司打造的第一個樓盤，責任很大，擔子很重。”該項目負責人表示。

　　一降到底獲認可

　　大興區域價格的持續下調也使得成交量開始大幅回升，大興區3月份共成交1450套，達到調控以來的最高點，而4月份截止到22日也已實現成交1027套，並且其佔全部成交的比例為20.5%，超過朝陽區高居首位。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，目前多數區域內均有多個項目已進入價格底部區間，基於成本的限制價格繼續下行的空間較小，預計此次項目價格將逐步穩定在目前所在區間，並影響周邊其他項目隨之下調價格區間，共築區域市場底價。另有業內人士指出，目前市場對降價到位的品質樓盤反應強烈，一降到底的項目往往得到了市場的肯定。

　　以聯港幸福灣為例，該項目不僅是底價入市，而且是10月份即可入住的準現房，不少剛需客戶對此較為青睞。有專家表示，一般期房要兩三年後方能入住，如果是首次置業的購房者必然要面臨租房的問題。購買期房首先需要付清首付，然後至少需要等待兩三年時間等項目封頂以後，銀行方面才能進行放貸，在等待過程中將産生一筆利息費用，準現房的優勢是比較明顯的。