比2010年增長31.7%；業內人士稱調控令房企業績普遍下滑

　　去年125家房企負債達1.33萬億。截至4月25日，大部分A股上市房企2011年年報已經披露。北京中原市場研究部統計數據顯示，近140家房企在A股上市，已經公佈年報的有125家，合計負債達1.33萬億，比2010年增長三成以上。

　　負債率三年“居高不下”

　　北京中原市場研究部統計數據顯示：在A股上市的近140家房企中，已經公佈年報的有125家，合計負債達1.33萬億元，而這一統計在2009年為6982.3億元，在2010年為10101.5億元。2011年的1.33萬億元的數據同比上漲幅度達到31.7%。

　　從2009年到2011年的三年裏，這125家房企的平均負債率分別為65.8%、70.2%和72.1%，2011年的負債率為這三年的最高點。

　　北京中原市場研究總監張大偉表示，目前調控壓力大，房企業績分化、庫存增加、利潤減少成為了普遍現象。在房價逐步回歸合理的背景下，開發商利潤持續下降，這使得大部分房企的業績都出現下滑。

　　一季度房企業績仍不佳

　　截至4月15日，滬深兩市共有33家房地産開發企業發佈了一季度業績預告，其中有13家房企凈利潤出現續虧、4家房企預減、6家房企首虧，佔據數量過半，而預增的房企僅有6家。這些業績報警的房企中，以中航地産、合肥城建、萬方地産、高新發展、榮豐控股、陽光股份等中小型開發商為主。

　　根據中原集團研究中心監測，萬科、保利、華潤等國內十大標桿房企在3月份的總銷售面積約400萬平方米，環比和同比分別增加三成和一成，但與2011年標桿房企的月度平均銷售面積相比仍有約兩成的差距。

　　3月份，標桿房企亦加大了推盤力度，不少新推項目都採取了低價入市的銷售策略，意圖抓住剛性需求集中釋放的銷售良機。

　　張大偉最後表示，從目前市場來看，依然存在降價空間，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。（記者劉狄）