上海豪宅市場瀰漫的降價風潮，或將波及二手房市場。

　　在上海市中心區域，位於徐匯濱江地區的海珀旭暉和尚海灣豪庭是此輪豪宅降價的先鋒。據漢宇地産市場研究部統計顯示，前者在3月共成交59套、均價6.3萬元/平方米；後者在4月至今也已成交40套、均價為5.2萬元/平方米。較之前超過10萬元/平方米的價格，這兩個項目價格均打了6-8折。

　　面對如此大幅度的降價，目前徐匯濱江地區的二手房東心態各異。據漢宇地産南丹分行李騰介紹，板塊內同樣針對高端客戶的二手樓盤掛牌量本就不多，部分稀缺房源掛牌價更是異常堅挺。比如一套尚海灣豪庭面積為65平方米的一房，房東報出的總價為300萬元，即便目前新房都在打折，這套房源掛牌已近一年，房東仍十分淡定，無意降價。

　　高昂的交易稅費也縮小了二手房的降價空間。漢宇地産南丹分行曾華表示，海珀旭暉和尚海灣豪庭新房降價至今兩個月左右，周邊二手房房東對此反應普遍冷淡，並未配合新房市場作出同步價格下調。如徐匯苑、盛大花園、中海瀛臺等普遍都是未滿五年的準新房，又是非普通住宅，高昂的稅費成本令房東不願降價。以一套總價在1000萬元左右、面積為180平方米的徐匯苑三房為例，僅房東要繳付的營業稅就達56萬元，導致房東降價的意願不強。相比之下，購房者更能在購買新房中獲得實質性優惠，因此從二手房市場抽身投入新房市場的買家越來越多。

　　不過，在一些此前投資需求旺盛的市中心板塊，二手房市場在一手樓盤的價格壓力下，降價幅度明顯。例如在上海陸家嘴區域，此前外籍人士及江浙一帶投資客非常密集，如今一些急需資金週轉的投資客時常會放出一些大大低於市場價的二手房源。該區域在售新盤世茂5號高區房源的成交價已從2010年的8萬元/平方米以上，跌至3月份的5萬元/平方米，跌幅高達40%。這給板塊內的二手房帶來極大衝擊，世茂濱江花園的二手房源中，部分中高區房源已降至4.5萬元/平方米左右，更有業主急拋房源單價僅為3.8萬元/平方米。

　　漢宇地産市場研究部經理付偉分析，影響二手房價格的因素很複雜，市場因素只是其中之一，房東對各自房源的主觀認識直接影響其對市場價格的認可度，故目前新房市場豪宅降價很難對二手市場形成大規模衝擊。

　　付偉預計，未來如果一手在售豪宅的降價趨勢得以延續，將對二手房房東産生更大的心理影響，市中心二手房價格可能會出現鬆動。（朱楠）