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陸先生問錢報
我在文天社區買了一套老二手房，入住後才知道這套房子是單位的公房，第一次分房的時候，每家都分到了自行車庫，但是當房子轉到我手裏的時候，以前的房東將自行車庫送給了鄰居，導致我沒地方停放自行車，我想問問我能通過打官司拿回自行車庫的使用權嗎？
錢報答陸先生
陸先生遭遇的問題比較複雜，説起來也是歷史遺留問題，自行車庫沒有産權證，也沒有登記在房産證上，對於自行車庫的産權歸屬和轉讓目前並沒有明確的法律規定。
浙江六和律師事務所曾瑞勝律師覺得可以拿回自行車庫的使用權，他説：“我是這樣理解的，設計和建造房子時，自行車庫就是作為房子的配套設施，方便業主的停車，是為了更好地促進房子居住生活功能的實現，從法理上可以認為自行車庫是房子的從物，離開了房子，這個自行車庫就不能獨立發揮它的價值。相反，房子離開了自行車庫，就降低了它的利用價值，因此，雖然房屋買賣合同沒有約定包括自行車庫，但按照合同法關於主物買賣，從物一併轉讓的原則，出賣人不能擅自將自行車庫送給他人，陸先生可以主張出賣人違約，要求交付房子的從物。但是自行車庫到底是不是房子的從物，這需要法院根據實際情況來認定。” 黃鶯 陶雲燕
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