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騰出老企業定做新廠房 松江新橋鎮做足産業"加減法"

發佈時間:2012年04月27日 13:28 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  這兩天,新橋鎮將新一棟新建成的1.6萬多平方米標準廠房,交到了世格流體控制(上海)有限公司手中。這個推倒老廠房重建的新廠房,在世格流體公司入駐後,不僅能為鎮集體資産每年多帶來400多萬元的租金收入,還能使這一地塊的能耗減少一半,單位面積産值卻增加六倍。不增一分地,卻能實現效益的成倍增長,其中的關鍵,是新橋鎮針對優質企業和劣勢企業,分別做足了産業發展的“加減法”。

  事情的起因,要追溯到2003年。當時,新橋鎮引進了美商獨資的世格流體控制(上海)有限公司,租賃一處佔地12畝、6000平方米的標準廠房,生産工業用電磁閥、氣動閥等。憑藉著母公司——世界500強企業艾默生集團在行業內的領先地位,世格流體在落戶後效益逐年遞增。2011年,企業實現産值3.66億元,稅收6816萬元,成了新橋鎮單位産出效益最高的企業之一,平均畝産稅收高達568萬元。

  隨著業務的不斷擴大,2010年,世格流體公司根據集團發展規劃,打算進一步擴大生産規模,從而提高産能、降低成本,提升市場競爭力。為此,企業提出了需要一處1.5萬平方米左右廠房的訴求,否則,將在第二個5年租賃期滿後,外遷他處。

  由於工業化進程起步較早,土地已成為制約新橋鎮發展的一大瓶頸。眼看著企業流露出外遷之意,新橋鎮當即著手四處物色新空間,並最終把目光鎖定在了一街之隔的上海吉仕箱包有限公司。原來,這家1999年就進入新橋的民營箱包企業,租賃了1.6萬平方米的廠房,但由於設備陳舊、技術落後,産品檔次較低,又缺乏品牌支撐,效益一年不如一年,2009年每畝稅收僅有6200多元。而在當時,世格流體的畝産稅收已有183萬元。

  為吉仕箱包做“減法”,騰出空間為世格流體做“加法”,成了新橋鎮留住後者的必然選擇。然而這時,新問題又出現了。由於當初引進吉仕箱包較早,各項手續尚未規範,其所在廠房的30畝土地屬於集體資産性質,卻沒有産權證。而世格流體對新廠房的要求,明確提出“要有産證”。

  正當“騰籠換鳥”進退兩難間,新橋鎮另辟蹊徑,做出了一個大膽的決定,就是在吉仕箱包實施外遷後,重新投入4500萬元,拆除其中6000平方米的舊廠房,然後重新平整土地、上報規劃,再根據企業的需求,重新建造1.6萬平方米的標準廠房。自去年春節後這項工程啟動以來,目前廠房已全部建成,産權證等相關證明和手續也一一辦妥。

  除了拆掉的6000平方米舊廠房外,新橋鎮又利用餘下的1萬平方米廠房二次開發,引進了另外一家企業,每年僅租金收入就有200多萬元。這樣一來,再加上世格流體新廠房的400多萬元租金,相比于租給吉仕箱包時一年200多萬元的租金,鎮集體資産從這一地塊獲得的租金收入,一下增長了3倍多。

  眼下,世格流體正抓緊進行內部裝修、設備安裝調試等,計劃於今年6月初正式遷入新廠房。另據悉,今年1-3月,世格流體已實現銷售額1.04億元、納稅1648萬元。新橋鎮有關負責人告訴記者,隨著世格流體新廠房的投入使用,企業今年預計實現銷售額5億元、納稅1億元。

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