這兩天，新橋鎮將新一棟新建成的1.6萬多平方米標準廠房，交到了世格流體控制（上海）有限公司手中。這個推倒老廠房重建的新廠房，在世格流體公司入駐後，不僅能為鎮集體資産每年多帶來400多萬元的租金收入，還能使這一地塊的能耗減少一半，單位面積産值卻增加六倍。不增一分地，卻能實現效益的成倍增長，其中的關鍵，是新橋鎮針對優質企業和劣勢企業，分別做足了産業發展的“加減法”。

　　事情的起因，要追溯到2003年。當時，新橋鎮引進了美商獨資的世格流體控制（上海）有限公司，租賃一處佔地12畝、6000平方米的標準廠房，生産工業用電磁閥、氣動閥等。憑藉著母公司——世界500強企業艾默生集團在行業內的領先地位，世格流體在落戶後效益逐年遞增。2011年，企業實現産值3.66億元，稅收6816萬元，成了新橋鎮單位産出效益最高的企業之一，平均畝産稅收高達568萬元。

　　隨著業務的不斷擴大，2010年，世格流體公司根據集團發展規劃，打算進一步擴大生産規模，從而提高産能、降低成本，提升市場競爭力。為此，企業提出了需要一處1.5萬平方米左右廠房的訴求，否則，將在第二個5年租賃期滿後，外遷他處。

　　由於工業化進程起步較早，土地已成為制約新橋鎮發展的一大瓶頸。眼看著企業流露出外遷之意，新橋鎮當即著手四處物色新空間，並最終把目光鎖定在了一街之隔的上海吉仕箱包有限公司。原來，這家1999年就進入新橋的民營箱包企業，租賃了1.6萬平方米的廠房，但由於設備陳舊、技術落後，産品檔次較低，又缺乏品牌支撐，效益一年不如一年，2009年每畝稅收僅有6200多元。而在當時，世格流體的畝産稅收已有183萬元。

　　為吉仕箱包做“減法”，騰出空間為世格流體做“加法”，成了新橋鎮留住後者的必然選擇。然而這時，新問題又出現了。由於當初引進吉仕箱包較早，各項手續尚未規範，其所在廠房的30畝土地屬於集體資産性質，卻沒有産權證。而世格流體對新廠房的要求，明確提出“要有産證”。

　　正當“騰籠換鳥”進退兩難間，新橋鎮另辟蹊徑，做出了一個大膽的決定，就是在吉仕箱包實施外遷後，重新投入4500萬元，拆除其中6000平方米的舊廠房，然後重新平整土地、上報規劃，再根據企業的需求，重新建造1.6萬平方米的標準廠房。自去年春節後這項工程啟動以來，目前廠房已全部建成，産權證等相關證明和手續也一一辦妥。

　　除了拆掉的6000平方米舊廠房外，新橋鎮又利用餘下的1萬平方米廠房二次開發，引進了另外一家企業，每年僅租金收入就有200多萬元。這樣一來，再加上世格流體新廠房的400多萬元租金，相比于租給吉仕箱包時一年200多萬元的租金，鎮集體資産從這一地塊獲得的租金收入，一下增長了3倍多。

　　眼下，世格流體正抓緊進行內部裝修、設備安裝調試等，計劃於今年6月初正式遷入新廠房。另據悉，今年1-3月，世格流體已實現銷售額1.04億元、納稅1648萬元。新橋鎮有關負責人告訴記者，隨著世格流體新廠房的投入使用，企業今年預計實現銷售額5億元、納稅1億元。