青浦商業地塊今底價拍出 4月土拍8成無溢價_新聞臺

　　【新民網獨家報道】今天（25日）上午，4月上海最有一塊招拍挂的經營性土地底價成交。青浦區C-04.C-07康歐路西側地塊2被越富投資有限公司、遠裕國際有限公司聯合體以2.58億拍得，該地塊為商業用途。據悉，拍得該地的兩家公司很可能均為外資背景。

　　據市規土局網站公佈的土地公告，今天出讓的青浦區C-04.C-07康歐路西側地塊2為商業用地，佔地面積達到10.75萬平方米，容積率為1.4。起始總價為2.58億元，折合樓板價1714元/平方米。土地出讓記錄顯示，緊鄰該地塊的朱家角鎮康歐路西側地塊在2010年10月被綠地集團競得時，樓板價為1616元/平方米，不過溢價率卻達到了66%。從這一角度看，單就起拍價來看，該地塊此次有了明顯上升。

　　不過，今天的爭奪卻遠沒一年半前那麼激烈，由於參與最後競拍的僅有一家，該地塊最終不出意外的底價成交，被越富投資有限公司及遠裕國際有限公司聯合體以2.58億拍得。截至今天出讓的這幅土地，在整個4月的申城土地招拍挂市場上共計推出了9塊經營性土地，其中底價成交多達7塊，佔總數的近八成。如果再加上另一幅以近底價成交的土地，目前土地市場的寒意依然可見一斑。

　　21世紀不動産上海區域分析師羅寅申告訴記者，雖然本月9幅經營性土地的出讓量是上個月的3倍，此外還有一塊住宅用地出現溢價成交，表面上申城土地市場無論供求均有轉暖的跡象。但結合總體成交情況和已經公佈的5月出讓計劃來看，他認為土地市場回暖尚需時日。羅寅申表示，一方面土地供應方依然不急於大規模推地，另一方面開發商心態目前仍處於觀望階段，尤其是大型房企對拿地非常謹慎。（新民網記者朱正炎）