廣州市財局、市房管局聯合發文，原來只是“舊料”，相當於重申一下大家差不多遺忘了的經適房條例。這個條例當初一齣來的時候，溢價70%或80%上交政府看似可以杜絕保障房或限價房被不符合資格的人士購買牟利，但到了數萬套經適房和限價房即將上市的半年前，這些房源如何評估、如何回購乃至如何徵收溢利，都尚未有配套措施。如果評估不到位，人人以原價賣給關係戶，然後再轉售，要牟利的人照樣可以牟利，一個條例如何沒有具體執行的“抓手”，不過是一紙空文罷了。

　　近日記者了解到不少與房産交易有關的事情，發現規定沒有抓手或安錯“抓手”，的確給市民造成很大麻煩。有一個仲介人士向記者透露，4月份地稅評估系統上線後，番禺區某小區的洋房按成交價100萬元報稅，但評估結果卻出現140萬元的“反彈”。業主隨即提出復核，目前尚未有結果出來。仲介人士猜測，現在房産評估都要報街名，番禺小區街道一邊是別墅，一邊是洋房，可能系統把別墅單價套用到洋房上，結果就出了這個“烏龍價”。

　　日後經適房或限價房上市，徵收溢價的一個關鍵在於“同地段普通商品房”。正如拆遷條例所規定的，拆遷補償價與同區在售一手房看齊。若同區沒有在售一手房，那麼又該參考哪些指標呢？金沙洲區域這麼大，參照哪個片區才是合理呢？地稅評估系統上線不足一個月，從記者了解到的若干案例，發現多數評估價都往上調，少數的依然在原價徘徊。仲介人士告訴記者，現在未到遞件一刻，他們都不知道評估價是多少，有的時候上下層單位分開兩天遞件，今天的價也比前一天的高。

　　經適房或限價房第一手購買時，可以將買家的身份證資料必須在網上公佈，接受社會監督。數萬套經適房或限價房禁售期即將屆滿，從一手買家轉讓給二手買家，這個過程是否需要監控？是否以原價轉讓來規避溢利？若是發生了溢利，溢利是多少？記者建議，一手買家轉讓給二手買家，限價房和經適房由此“漂白”，這個過程也應該向社會公開，接受社會監督。此外，記者也多次呼籲，地稅評估系統可仿傚深圳的做法，在網上公開有關評估價，相關人士憑房地産權證號和業主身份證號可以即時查詢有關參考價，可以方便買賣雙方估算稅費。

　　(本文來源：大洋網-廣州日報 作者：李鳳荷)