目前，北京、上海、廣州的中、外資銀行，首套房貸利率都出現了一定鬆動，普遍可以申請到9折優惠，部分資質極優申請人有望拿到8.5折優惠。這是否意味著今後首套房的市民將有可能享受到這一優惠？對於去年底以1.1倍基準利率或是基準利率剛剛買房的市民，又能否搭上這趟“打折班車”？

　　記者日前諮詢了部分銀行人士，他們表示，目前韶關首套房貸還未出現8.5折的風潮。

　　一位不願意透露姓名的銀行業內人士表示，目前他們銀行還沒有收到銀監部門或上級關於首套房利率下調到8.5折的通知。目前對徵信記錄良好的優質客戶，我們對其首套房貸申請按照基準利率執行。

　　不過，對於不少去年以1.1倍基準利率或是基準利率購房的市民來説，他們更關注如果首貸房利率打折，他們能否享受到這種優惠？家住西河的小李得知外地銀行首套房利率下浮的消息後表示，他家的房貸是去年辦理的，當時執行的是基準利率上浮，如果韶關的首套房貸利率下浮，月供會不會出現變化？

　　對此，上述業內人士表示，“今後即使韶關的首套房貸利率有8.5折的優惠，但只是針對新申請房貸的客戶，而且打折還需根據客戶資信、貸款成本、風險補償等因素對貸款合理風險而定。”

　　“對於已審批發放的老房貸，按貸款合同約定的利率執行。”該業內人士表示，購房者按揭貸款買房時，貸房利率已在合同中約定。而且大多數購房者均與銀行約定貸款基準利率的調整方式為“次年1月1日”。也就是説，在一年當中，無論央行多次加息或減息，個人房貸都要在次年的1月1日才執行新基準利率。

　　而對於正好趕上去年利率上浮時貸款買房的購房者，也只能執行“基準+上浮”的利率，“貸款利率是上浮或下浮已經在合同中體現，通常情況下在還款期內是不變的，除非國家政策調整。”該業內人士稱。這也就是説，基準利率上下浮動，老房貸不會跟著變。